Опасно ли вступать в долевое участие когда земля под строящимся домом в аренде?

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2149

Хочу приобрести квартиру в Ростове-на-Дону, ул.Зорге 42а/127, застройщик ООО А-Девелопмент (уставной капитал 10 тыс. руб.), дом почти достроен, срок сдачи декабрь 2014г. На сайте застройщика в документах опубликовано Решение учредителя №2, которым принято решение о заключении договора аренды земельного участка, на котором построен дом на 2 года и 3 месяца с ИП на сумму 40 млн. руб. Не будет ли это проблемой в дальнейшем?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Здравствуйте! Само по себе наличие права аренды в отношении земельного участка, занимаемого строящимся домом, вряд ли послужит основанием для каких бы то ни было проблем.

Во-первых, правила ч. 1 ст. 2 и ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускают возможность привлечения денежных средств застройщиком, имеющим в отношении земельного участка право аренды.

Во-вторых, в силу ч. 1 ст. 13 указанного закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге право аренды указанного земельного участка.

В-третьих, после регистрации прав участников долевого строительства на квартиры в силу правил ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, будет принадлежать им, т.е. собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Как правило, оценить риски приобретения прав на квартиры по договорам участия в долевом строительстве можно лишь ознакомившись с проектной декларацией, условиями договора и приняв во внимание финансовое состояние, количество и состояние судебных споров и репутацию застройщика. В случае, если Вы заинтересованы в оценке рисков приобретения квартиры в указанном доме мы сможем Вам помочь.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты

Самые посещаемые

В случайном порядке