Представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2869

Застройщик просрочил сроки сдачи дома и достроил (добавил к первоначальному проекту) два этажа (провел как реконструкция). ДДУ зарегистрирован, с моей стороны всё оплачено. От подписания допсоглашения я письменно отказалась. 20 октября 2014г. отправила ему претензию (все как положено, с уведомлением и описью вложения) на которую он должен ответить в течении 10 дней с момента получения (ответ пока не получила). На тот момент сумма неустойки составляла 120 т.р.

Сегодня получила по почте акт приема-передачи. Квартира увеличилась на 1,9 м.кв. (т.е., я, возможно, должна буду доплатить). Еще в акте есть пункт о том, что претензий я к застройщику по срокам передачи объекта не имею. Акт мне необходимо подписать до 31 октября 2014г. Попробую попросить застройщика убрать этот пункт. После получения ответа на мою претензию к застройщику, буду писать иск в суд. У меня пока нет опыта, поэтому хочу обратиться к Вам с просьбой представлять мои интересы в суде.

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Изложенная Вами ситуация сегодня - не редкость. Подавляющее большинство застройщиков в той или иной мере нарушают срок передачи квартир и при этом требуют подписания акта приемки, содержащего фразу об отсутствии претензий. Как правило, при наличии доказательств предъявления застройщику письменных претензий суды удовлетворяют требования участников долевого строительства вне зависимости от формулировки акта.  Подробнее об этом можно прочесть здесь.

Что касается возможного требования о внесении дополнительной оплаты, оценить вероятность предъявления такого требования и соотнести требуемую застройщиком сумму с суммой требуемой Вами неустойки можно лишь ознакомившись с условиями договора участия в долевом строительства. Более подробно о перспективах удовлетворения встречного требования застройщика можно прочитать тут.

Общий порядок приемки квартиры определен правилами ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, однако, передача квартиры допускается лишь после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.При этом Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Такое сообщение должно быть направлено не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта. При этом сообщение застройщика должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При этом законодательно не определен ни срок окончания приемки объекта долевого строительства, ни период в течение которого объект должен быть принят от застройщика. В связи с этим нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора и установить действительно ли Вы обязаны подписать акт приемки до 31.10.2014 года либо указанный срок - это лишь предложение застройщика.

Мы сможем представлять Ваши интересы в суде в случае, если такой спор подсуден одному из судов, расположенных в г. Ростове-на-Дону, Азове, Батайске, Таганроге. Если же спор будет рассматриваться судом вне территории г. Ростова-на-Дону и ближайших городов, мы сможем оказать Вам услуги дистанционно.

В любом случае необходимо ознакомиться с текстом заключенного Вами договора участия в долевом строительстве, письмами застройщика, а так же получить информацию о суммах и сроке оплаты Вами цены договора застройщику. Сканы этих документов и информацию Вы можете отправить на нашу электронную почту. Также просим Вас сообщить имеются ли убытки, причиненные несвоевременным исполнением обязательств застройщиком (найм, аренда жилого помещения в период просрочки, хранение строительных материалов или мебели и пр.).