Оказание услуг по взысканию неустойки

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2195

Хочу узнать, сможете ли вы мне помочь решить ситуацию с застройщиком, который нарушил срок сдачи дома. Постараюсь кратко описать ситуацию. В апреле 2013 года я приобрел у 2-х собственников по однокомнатной  квартире.

 Они в свою очередь приобрели эти квартиры по договору долевого участия  у застройщика. По первоначальному договору от 2011 года, застройщик должен был сдать дом до конца 2012 года. При покупке мной обеих квартир в 2013 году, я подписал бумаги, что претензий в связи с увеличением срока строительства до 2013 года (на момент покупки) не имею.  По моему договору покупки квартир, застройщик должен закончить строительство в 2014 году. Поскольку до сих пор строительство не завершено, я хочу взыскать с застройщика неустойку/штраф/коммисию – вообщем как то себе  компенсировать, то что стройка долго идет.  Хочу узнать, как могу я заставить застройщика заплатить за затягивание стройки? Сколько примерно я смогу получить за обе квартиры (стоимость каждой около 2 250 000 рублей)? Если вы возьметесь помочь мне в этом вопросе, то сколько будут строить Ваши услуги и как будет организован весь процесс? 

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Взыскание неустойки и иных санкций с застройщиков - одна из основных специализаций нашего Агентства http://защита-дольщиков.рф/uslugi/69-prosrochka, в связи с чем помочь Вам мы, безусловно, сможем. Вместе с тем, в описанной Вами ситуации кое - что не ясно.

1) Вероятно, речь идет не о заключении Вами договоров купли-продажи квартир, а о заключении Вами соглашений об уступке прав требования, согласно которым Вы приобрели у первоначальных кредиторов - участников долевого строительства права требования квартир от застройщика. В таком случае важно ознакомиться с условиями первоначальных договоров участия в долевом строительстве, поскольку, по смыслу ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

2) В случае если по первоначальному договору от 2011 года, застройщик должен был сдать дом до конца 2012 года, нужно ознакомиться с текстом документов об изменении срока передачи Вам квартир на 2013 год. Необходимо так же уточнить в каком документе содержится обязательство о завершении строительства дома в 2014 году.

3) При расчете неустойки нужно так же исходить из цены договора участия в долевом строительстве, установленной в договорах участия в долевом строительстве, заключенных первоначальными кредиторами - участниками долевого строительства в случае если впоследствии Вами и застройщиком не были подписаны дополнительные соглашения, изменяющие цену указанных договоров. Подробнее об этом Вы можете прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/113-concessionhttp://защита-дольщиков.рф/articles/3-ustupka-prava В связи с изложенным нужна точная цена договоров участия в долевом строительстве.

4) Для целей точного расчета неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" необходимо знать календарные даты возникновения обязательства застройщика по передаче Вам квартир, а так же цену договоров участия в долевом строительстве. Обладая этой информацией Вы можете воспользоваться калькулятором, размещенном на нашем сайте http://защита-дольщиков.рф/calculator

Кроме того, необходимо учитывать что в случае приобретения Вами прав требования квартир для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, на Ваши отношения с застройщиком распространяют свое действие правила ст. 13 закона «О защите прав потребителей», согласно которым требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в случае если застройщиком в добровольном порядке не будут удовлетворены Ваши требования об оплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Вы вправе требовать оплаты сверх суммы указанной неустойки штрафа, предусмотренного ст. 13 закона «О защите прав потребителей». Помимо неустойки и штрафа Вы так же вправе требовать от застройщика убытков и возмещения морального вреда, причиненного несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартир. Разумные расходы на оплату юридических услуг, в силу ст. ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскиваются с застройщика сверх указанных санкций. Более подробная информация о Ваших правах в случае просрочки передачи квартиры застройщиком доступна по ссылке http://защита-дольщиков.рф/articles/2-prosrocka-peredachi

Поскольку в последнее время значительно возросло количество обращений от участников долевого строительства, споры которых территориально относятся к подсудности судов вне Ростовской области для удобства оказания услуг на сайте Агентства размещен сервис дистанционного обслуживания http://защита-дольщиков.рф/help/paid/department/lawyers В случае если пользование таким сервисом покажется Вам сложным, Вы можете просто отправить сканы документов на нашу электронную почту, после чего в Ваш адрес будет направлен проект договора об оказании услуг который Вы сможете подписать и возвратить нам с использованием почтовой связи. Стоимость услуг по подготовке проекта претензии, искового заявления, иных процессуальных документов которые потребуются в ходе спора с застройщиком в суде 1 инстанции, а так же неограниченного консультирования по всем возникающим в ходе спора вопросам, составит 17000 рублей.