Трещина в строящемся многоквартирном доме

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 830

Я участник долевого строительства, застройщик допустил в постройке монолитного дома ошибку, и образовалась трещина, ее укрепили и сказали что все нормально, но стройку заморозили! Как и что мне нужно сделать для того чтобы расторгнуть договор и вернуть денежные средства как можно быстрее?!

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

К сожалению, полученной от Вас информации крайне недостаточно для определения наиболее эффективной модели поведения. В частности, не ясно наступил ли определенный договором срок передачи Вам квартиры, а так же какова степень влияния указанной Вами трещины на качественные характеристики строящегося дома или конкретно Вашей квартиры. Вместе с тем, надеемся, что нижеприведенные тезисы будут Вам полезны.

По смыслу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2)  если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, в частности, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования при условии   неустранения застройщиком безвозмездно указанных недостатков в разумный срок, либо отказа застройщика от соразмерного уменьшения цены договора, либо отказа застройщика от возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4)  прекращения поручительства (если такой способ обеспечения избран застройщиком) и  не заключении застройщиком другого договора поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения первоначального договора поручительства; 5)  в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.1. указанной статьи договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При этом, как правило, мы рекомендуем обращаться в суд с требованием о расторжении договора даже при наличии обстоятельств, предполагающих возможность одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора. Это обусловлено тем что застройщики, редко исполняют обязательства предусмотренные ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ по  возврату участникам долевого строительства денежных средств и уплате процентов на эту сумму. В таком случае, отказавшись от исполнения договора, участник долевого строительства все - равно вынужден обращаться в суд с денежным требованием к застройщику.

При этом считаем что само по себе наличие трещины даже в несущей конструкции монолитного дома не может свидетельствовать о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства при условии надлежащего выполнения застройщиком компенсирующих мероприятий и работ, направленных на недопущение повторного проявления такого недостатка. Таким образом, не имея специальных познаний в области строительства,  рекомендуем Вам обратиться для оценки негативного влияния указанной трещины на конструкцию строящегося дома, в целом и объекта долевого строительства, в частности, к лицу специализирующемуся в области проведения строительно-технических экспертиз.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Самые посещаемые

В случайном порядке