Застройщик, не предупреждая о сдаче дома в эксплуатацию, отправил мне односторонний акт приемки, после чего, через 3 месяца нами был составлен акт о недостатках которые до настоящего времени почти устранены. Общался с застройщиком на предмет подписания двухстороннего акта той же датой вместо одностороннего и мне ответили, что регистрацию с односторонними актами уже около 50 человек без проблем прошли в Росреестре г. Одинцово. Также отметили, что подписывать двухсторонний акт они не планируют. При этом я так же планирую взыскать с застройщика неустойку за просрочку. Чем мне грозит регистрация права по одностороннему акту?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Ваше право может быть зарегистрировано и на основании одностороннего акта, однако, основной вопрос - в несоблюдении застройщиком порядка односторонней приемки. Согласно ст. 8 закона № 214-ФЗ, лишь при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Указанные меры могут применяться так же если оператором почтовой связи заказное письмо о завершении строительства, готовности к передаче и предупреждении о последствиях возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Признавая своими действиями законность одностороннего акта Вы, тем самым, соглашаетесь с фактом уведомления Вас о готовности объекта к передаче и соблюдения застройщиком порядка уведомления Вас о готовности квартиры к передаче. В таком случае период начисления неустойки будет ограничен не датой подписания 2-стороненего акта после устранения застройщиком недостатков, а датой односторонней передачи Вам квартиры.
