Хотелось бы с вами проконсультироваться по поводу нашей ситуации с застройщиком. Дело в том, что наш застройщик при строительстве дома изменил планировки части квартир и предложил нам заменить квартиру на другую той же площади, но «правильной» планировки. Кроме того, застройщик просрочил сроки сдачи объекта. Когда мы обратились к ним в офис нам выдали следующие документы для подписи: дополнительное соглашение к ДДУ и соглашение об отступном.
Нас смущает следующее:
- в доп.соглашении указан срок сдачи объекта 4 квартал 2016 г., а по договору у нас был 2 квартал 2016 г.;
- соглашение об отступном датировано месяцем после даты доп соглашения об изменении квартиры и срока ее передачи и в нем указано что оно вступает в силу с момента его регистрации Росреестром. Не считаете ли вы, что подписав данное соглашение мы можем лишиться неустойки? Как нам поступить в данном случае?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
В силу правил ст. 409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Вместе с тем, для того чтобы прекратить какое - либо обязательство отступным, такое (прекращаемое) обязательство должно существовать, а поскольку соглашением, заключенным (датированным и зарегистрированным Росреестром) ранее срок передачи объекта изменяется, обязательство по оплате неустойки на дату, указанную в соглашении об отступном будет отсутствовать. Так же, поскольку в соглашении об отступном, датированном после подписании Вами дополнительного соглашения о продлении срока момент его заключения определен моментом его государственной регистрации, сообщаю, что соглашение об отступном не подлежит государственной регистрации.
В связи с изложенным не рекомендую Вам подписывать дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи Вам квартиры. Если же Вы все – таки решите помимо изменения объекта долевого строительства изменить срок, в этом же соглашении Вы вправе предусмотреть соразмерное неустойке снижение цены квартиры.
