Приобрел квартиру по ДДУ. Застройщик предлагал подписать дополнительное соглашение в связи с переносом сроков сдачи жилья, но я подписывать ничего не стал. Договор прошёл государственную регистрацию в юстиции. Срок по договору истек, а на сегодняшний день даже не собрана коробка, не говоря об отделочных работах и подведении инженерных сетей и коммуникаций. Готовлюсь к будущему процессу и в планах написать информационное письмо Застройщику о планах обращения в суд. Планирую подавать иск каждые 2-3 месяца.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Информационное письмо о предполагаемом обращении в суд не является обязательным условием взыскания неустойки, однако, на практике может служить стимулом для застройщика к ускорению выполнения строительных работ. Вместе с тем, в случае просрочки передачи Вам квартиры мы крайне рекомендуем направить застройщику претензию. В случае ее неудовлетворения застройщиком в добровольном порядке суд, руководствуясь нормами ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыщет в Вашу пользу штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной в Вашу пользу суммы.
Что касается нескольких обращений в суд - это достаточно распространенная практика, вместе с тем, при длящейся просрочке мы рекомендуем уточнять (увеличивать) исковые требования на момент очередного судебного заседания, а не предъявлять иск за новый период просрочки если в производстве суда имеется еще не рассмотренный иск о взыскании неустойки за предыдущий период просрочки. Обычно подобные иски рассматриваются в течение 2-2,5 месяцев, с тем чтобы предъявить новый иск по истечении этого периода необходим новый период просрочки. Нужно так же учесть, что суды гораздо чаще применяют правила ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки к повторным искам, чем при рассмотрении первоначальных, поэтому такая частота предъявления исковых заявлений вряд ли обоснована.
