После подписания акта приемки – передачи мною в квартире были обнаружены недостатки. Застройщик устно обещал устранить их. Через несколько месяцев я обратился в суд. Решением суда застройщик обязан устранить недостатки квартиры, а именно: установить отливы на подоконниках, устранить недостатки примыкания двери и ряд других. В течение 6 месяцев застройщик ничего не предпринимает, а пристав сказал, что все что он может – это оштрафовать застройщика. Могу ли я вновь подать иск и взыскать с застройщика какую-то компенсацию?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
В рассматриваемой ситуации, несмотря на наличие вступившего в силу, но не исполненного застройщиком решения суда, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки и компенсации причиненного Вам морального вреда. В случае если до момента обращения в суд Вы направите застройщику требование о незамедлительном устранении недостатков, Вы так же можете рассчитывать на взыскание штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Правовым обоснованием Ваших требований может служить следующее.
По смыслу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку закон № 214-ФЗ не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения требования об недостатков, а Вы после приемки квартиры и вступления в силу решения об обязании застройщика устранить недостатки не утратили права потребителя, к Вашим отношениям с застройщиком применимы правила Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Судебная практика, в частности, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2016 г. № 4-КГ15-70 подтверждает такой вывод.
Согласно ст. 18 Закона № 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со ст. 20 Закона № 2300-1, по общему правилу, недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.
По смыслу ст. 23 Закона № 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Кроме того, в силу правил ст. 15 Закона № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законодательством РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так же необходимо учитывать, что согласно правилам ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим, несмотря на состоявшееся решение суда об обязании застройщика устранить недостатки, до обращения в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, рекомендуем Вам обратиться с письменной претензией в адрес застройщика, содержащей требование об устранении недостатков.