Суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 11691

В 2008 году я заключил договор долевого строительства. Договор прошёл государственную регистрацию. Передать мне квартиру застройщик должен был в марте 2010 года. До настоящего времени объект долевого строительства мне не передан, строительство не ведётся. Я был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки по статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако, суд вынес решение, в соответствии с которым неустойка была снижена в 10 раз! Законно ли это?

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Право на снижение неустойки предоставлено суду статьёй 333 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной статьёй если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В то же время, суды, порой, совершенно необоснованно применяют своё право на снижение неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд должен решать с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. Для того, чтобы применить указанную статью, суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Также при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом должны учитываться проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством.

Законодателем в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не зря предусмотрен именно такой размер неустойки, так как данная норма направлена на защиту прав потребителей в отношениях с недобросовестными застройщиками.

Таким образом, считаю, что Вам необходимо обжаловать решение суда первой инстанции, указав в жалобе на необоснованность применения судом ст. 333 ГК РФ.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Самые посещаемые

В случайном порядке