Я собираюсь купить квартиру в строящемся доме у дольщика по договору переуступки с занижением стоимости. Цена в договоре переуступки на 27% ниже по сравнению с фактической ценой и ценой оценщиков. На сумму, которая пройдёт по договору, я беру ипотеку в банке. Мне предлагают оплатить сумму, которая в договоре не озвучена, через ячейку, после регистрации договора. Могу ли я как-то обезопасить себя от риска признания впоследствии сделки недействительной по заявлению продавца-дольщика?
Ответ:
Описанная Вами ситуация сходна с довольно часто встречающейся при приобретении квартир по договорам купли-продажи на вторичном рынке. В таких случаях иногда покупатели (цессионарии) требуют подписания дополнительных соглашений к договорам купли продажи (цессии) в которых указывается фактическая цена приобретения квартиры, а также документов об оплате продавцу (цеденту) "разницы" между фактической суммой и суммой указываемой в договоре.
Иногда стороны предусматривают в договорах купли-продажи (цессии) штраф, подлежащий оплате продавцом (цедентом) в случае расторжения договора или признания его недействительным по основаниям, не связанным с действиями покупателя (цессионария), определяя сумму штрафа в размере такой "разности".
В ряде случаев продавцы (цеденты) выдают лишь расписку о получении денежных средств в размере, превышающем указанный в договоре. Однако, ни в одном из описанных случаев невозможно гарантировать ни отсутствия неблагоприятных налоговых последствий, ни отсутствия фактических убытков в случае расторжения договора цессии или признания его недействительным.
Рекомендуем Вам согласовать с цедентом возможность указания полной цены приобретаемого Вами права требования в договоре, пусть даже если такое увеличение повлечет необходимость оплаты цессионарием НДФЛ. Так же предлагаем Вам ознакомиться с следующими публикациями http://защита-дольщиков.рф/articles/3-ustupka-prava и http://защита-дольщиков.рф/articles/113-concession