Может ли застройщик по договору участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию принимать деньги от дольщика? В каком случае Застройщик может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":
По смыслу ст. 5 (Цена договора) федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - "Закон", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, цена договора должна быть оплачена до момента завершения строительства. Статья 18 указанного закона так же предполагает возможность использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору исключительно для целей строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Такая же позиция изложена в некоторых рекомендациях Минюста.
Вместе с тем, судебная практика исходит из необходимости соблюдения Сторонами условий договора в части сроков оплаты цены, вне зависимости от момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, в случае, если в договоре участия в долевом строительстве предусмотрен срок оплаты цены и при этом до указанного срока застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, такое обстоятельство не прекращает и не изменяет обязательства по оплате.
В отношении условий одностороннего расторжения договора застройщиком сообщаю, что в силу ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом. Законом (ст. 5) предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора лишь в двух случаях:
- в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона.
- в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона.
