После передачи квартиры выяснилось, что во всей квартире не работает вытяжка, т.е. задувает с улицы в квартиру. Как можно решить вопрос с застройщиком, если он не желает ничего предпринимать? Дом сдан год назад, но жильцы никак не могут заставить застройщика переделать вентиляцию.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Согласно ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства, учитывая то обстоятельство что гарантийный срок не истек, Вы вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков. В силу ч. 7 ст. 7 закона № 214-ФЗ, основаниями освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока являются возникновение таких недостатков вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В рассматриваемом случае рекомендуем Вам получить заключение специалиста о соответствии системы вентиляции проекту, а так же о причинах нарушений в указанной системе и способе устранения недостатков, после чего, при наличии недостатков, установленном специалистом, предъявить застройщику претензию в письменной форме. В случае, если в разумный срок претензионные требования застройщиком не будут исполнены, Вы вправе обратиться в суд с требованием об обязании застройщика безвозмездно устранить недостатки системы вентиляции, а так же взыскании санкций, предусмотренных законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".
