Должен ли я оплачивать дополнительные метры после обмера БТИ? Застройщик Мособлжилстрой, я купил у ГВСУ по договору переуступки. Между Мособлжилстроем и ГВСУ есть ДДУ, в котором указана общая сумма за квартиры и то, что Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.
Вдобавок Застройщик не уложился в срок сдачи, и просит подписать доп соглашение о переносе даты, так же раздает смотровые ордеры, в которых есть пункт: оплатить фактическую стоимость квартиры после обмера БТИ, и выдает ключи без разрешение на ввод.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
В случае, если условиями договора участия в долевом строительстве, стороной которого вы являетесь, не предусмотрена возможность изменения цены долевого участия, требование о внесении Вами дополнительных денежных средств застройщику не соответствует закону.
Гражданский кодекс РФ содержит общие правила о надлежащем исполнении обязательств (ст. 309) и недопустимости одностороннего изменения условий обязательства (ст. 310). Таким образом, в случае Вашего отказа от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, увеличивающего цену, требования застройщика о взыскании с Вас дополнительных взносов вряд ли будут удовлетворены судом.
Кроме того, несмотря на то обстоятельство, что право требования квартиры было приобретено Вами у юридического лица и Вы не могли приобрести больший объем прав, нежели имеющийся у первоначального участника долевого строительства (ГВСУ), не являющегося потребителем, в ряде случаев суды применяют к таким отношениям законодательство о защите прав потребителей. Правовым основанием для этого является ч. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ.
При этом, в силу п. 3 ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
Вопрос обоснованности отказа от подписания дополнительного соглашения http://защита-дольщиков.рф/articles/2-prosrocka-peredachi и недопустимости одностороннего изменения сроков передачи квартиры http://защита-дольщиков.рф/help/20-0007 обсуждался на сайте, в связи с чем рекомендуем Вам ознакомиться с указанными публикациями, а так же не подписывать каких-бы то ни было документов, предусматривающих возможность изменения цены договора.
Решение о возможности получения ключей от квартиры при условии отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию Вам следует принять самостоятельно. Вместе с тем, сообщаю, что порядок приемки объекта долевого строительства определен ст. 8 закона № 214-ФЗ, при этом в силу ч. 2 указанной статьи, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Кроме того, прошу учесть что эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию образует состав административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Так же следует иметь ввиду что в случае если Вами будет заявлено требование о взыскании неустойки с застройщика, допустившего просрочку в передаче квартиры, момент фактической передачи Вам ключей может быть учтен судом при применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей возможность снижения размера взыскиваемой неустойки.