1055190

Карта

Отзывы (8)RSS
Krasnodar-Crasavecот

Дом хорош, но не всем по карману
Долго наблюдали за этим домом, почти с самого начала строительства. Звонили, узнавали в телефонном режиме. Пришли смотреть без отдела продаж, чтобы не повесили красивых слов на уши. Муж строитель, всё и так на вид было понятно. Минус охраннику за то, что поверил в сказку о "добродушном" отделе продаж, который позволил посмотреть дом самим. То есть на стройку можно свободно зайти.

По началу смутило окружение, но как выяснили потом от друзей ростовчан, в старом центре Ростова такое окружение везде и от него никуда не деться. Прогуливаясь по набережной подобного не замечали. На момент просмотра входная группа была как "перекати поле", так что по ней ничего сказать не можем, но как написано на сайте и в рекламе, она будет выполнена в индивидуальном дизайне, вопрос по материалам открытый… будет ли красиво в итоге? Что касаемо территории, то она довольно просторная оказалась. Понравилось, что детская площадка будет под крышей. Не будет так жарко летом и в дождь можно гулять с дочкой.

Смотрели 4-комнатную квартиру, так как уже есть ребенок и ждём второго . По квадратуре квартира оказалась то, что надо. Очень просторная и площадь использована рационально без вытянутых коридоров и бестолкового воровства жилого пространства. А какой там вид. Это было первое и самое значимое, во что я влюбилась. Как же там было красиво!!!!! Мы смотрели 7 этаж и от 4 он отличался тем, что будет сдаваться в свободной планировке. Для нас это плюс большой, потому что планировать квартиру мы будем сами 100%, хотя планировка от застройщика тоже была очень даже ничего. Но слава богу лишние проблемы с ломанием стен нам не принесли. И непонятно, что с балконами. На сайте дом с единым остеклением, но про балконы нам не сказали ни слова.

Для себя мы выделили + и – этого ЖК и вот, что получилось:

Вот +:

- Шикарный вид на Дон, гребной канал, Батайск и степи
- Этажность
- планировки
- использованные материалы для технических составляющих ( если всё сделают в соответствии обещанному )
- наличие закрытой территории
- внешний кирпич, что на улицу ( рады что вообще кирпич, а не вент фасад, как во многих домах. Вент фасады очень дешево стоят и застройщики на них экономят. А качество и долговечность такого внешнего оформления оставляет желать лучшего )
- цена ( хотя тут тоже были сомнения в отношении некоторых квартир с другим количество комнат и квадратурой )
- месторасположение ( всё, что нужно для меня с детьми очень близко. Школы, садики, поликлиники, парки )
- крышногазовая котельная ( Ура!!! Не зависим от города. Перестанем мерзнуть в октябре)
- окна KBE установленные по правилам ( муж сказал, что одни из лучших. Вопрос с балконами открытый, как и сами балконы пока )
- толщина стен 44 сантиметра
- 2 лифта на дом
- консьерж

А теперь минусы -:

- 8 квартир на этаже ( ну зачем так много ? зачем было делать 4 однокомнатные ? лучше бы сделали 1 однокомнатную и те 1-шки, что в стену выходят старого дома, объединили и сделали трёшку. Думаю такую трешку выкупили бы быстро. )
- стены вокруг внутренней территории дома. Неужели так и останутся ? Думаю нет, но пока портят весь вид. А мы судим по обёртке.
- количество парковочных мест. У нас на семью 3 машины. Из 32 мест наша одна квартира займёт 9% от общего числа парковок. Не хорошо.
- коммерческая недвижимость на 1 этаже ( если там будет какой нибудь квест-рум или клуб – это будет ужас )
- цена ( на однокомнатные не совсем адекватная, на мой взгляд )
- заезд с Крыловского очень узкий, тяжело будет заезжать на территорию

Если делать общий вывод по дому, то нам очень понравился дом. Качество на высоком уровне, хотя вопрос почему с первого своего построенного объекта эконом класса они прыгнули сразу на бизнес класс остается открытым. НО, большое НО в том, что до сдачи дома квартиру мы брать тут не будем точно. Нет доверия к молодой строительной компании. Если у вас есть деньги купить по цене при сдаче, советуем поступать также, и обезопасить себя. А как показывает практика, дома не сдавались и при большем объеме выполненных работ. Будем ждать, когда дом сдадут, посмотрим насколько все выполненное будет соответствовать обещанному и тогда примем решение. Пока, я надеюсь, что на верхних этажах останется хотя бы одна 4-комнатная к сдаче и мы купим квартиру с видом, о котором я мечтаю. Надеюсь дом не станет долгостроем, но пока спасибо лишь за дизайн дома. Спасибо, что не нарушили архитектуру и красоту своего старого Ростова. Краснодару в этом плане нечем похвастаться.
pobeda-2016от

1 из 1 человек нашли этот отзыв полезным
СК Победа - Петровская крепость
Уважаемый Кальянщик!

Большое спасибо за Ваш отзыв. В январе 2018 года строительной компанией «Победа» были проведены испытания, результаты которых выявили, что причиной образования высолов является не кирпич (весь кирпич на заводе по технологии производства проходит предварительное замачивание) и, тем более, не нарушение технологии укладки кирпича, а кладочная смесь с противоморозными добавками. В том случае, если до осени высолы не смоются дождями, то строительная компания «Победа» удалит высолы путем химической обработки.

С уважением, строительная компания «Победа»
от

Курильщику
Высоты на кирпиче вас заинтересовали? А на дома вокруг вы не смотрите? Откройте глаза!
от

Высолы
Посматриваю на стройку с работы. Дом красивый - спору нет, но высолы портят картину. Это - проблема кирпича или технологии укладки. У меня та же картина на доме. Борюсь уже несколько лет с переменным успехом. Интересно, в ближайшие годы после сдачи нанимать альпинистов будет Победа?
pobeda-2016от

СК Победа - Петровская крепость
Уважаемый/ая Гость!

Большое спасибо за Ваш отзыв.
Объяснить причину переноса срока сдачи, указанного в разрешении, мы попросили нашего юриста. Цитируем (просьба дочитать до конца):
"Повторное положительное заключение негосударственной экспертизы № 61-2-1-3-0120-17 от 14 апреля 2017г. по откорректированной проектной документации в связи с внесением следующих изменений:
- замена свайного фундамента на усиление основания путем армирования грунтов буровыми бетонными элементами повышенной прочности;
- предусмотрен деформационный шов между осями 9-9/1;
- выполнена посадка крана на фундаментной плите с усилением фундаментной плиты.

Повторное положительное заключение негосударственной экспертизы № 61-2-1-3-0488-17 от 25 декабря 2017г. по откорректированной проектной документации в связи с внесением следующих изменений:
- понижение отметки оконных проемов эркеров и полукруглых окон здания.

Изменения, внесенные в разделы, представленные на указанные повторные негосударственные экспертизы, не затрагивают проектные решения в других разделах проекта, в отношении которых ранее получено положительное заключение, в том числе, по разделу 01-16-ПОС «Проект организации строительства».

Согласно п. 20 «Проекта организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 18 месяцев, в том числе, подготовительный период 1,0 мес.

Таким образом, в связи с получением повторного заключения экспертизы, последующие разрешения на строительство (взамен ранее выданных) имеют новую дату выдачи и срок действия разрешения все те же 18 месяцев, что никак не связано со сроком строительства и сдачи объекта в декабре 2018 года.

В соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Датой окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию считается дата, указанная в проектной декларации, опубликованной на официальном сайте застройщика, и дата окончания строительства, зафиксированная в договорах долевого участия. При этом, указанная дата должна быть единой во всех ДДУ, заключаемых по одному объекту капитального строительства. Этот факт четко отслеживается при правовой экспертизе регистрируемых договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО".

Мы постарались ответить на Ваш вопрос. Если что-то все же осталось не до конца понятным, наш юрист в телефонном режиме с удовольствием даст уточнения и ответит на другие вопросы.
С уважением, строительная компания Победа
от

О доме
Дом отличный! Планировки и площади однушек - то что надо! Вид из некоторых квартир - сумасшедший! При этом работают постоянно! Все это - плюсы. Улочки вокруг узенькие - это так, но в центре реально почти везде так, так что либо в центре, либо широкие проспекты. Тут уж, как говорится, на вкус и цвет.... О классе комплекса - всегда удивляет откуда вообще берется эта классификация? Фантазии риэлторов и девелоперов? Придумывают "комфорт", "элит" и прочую ерунду, а почему то или иное толком объяснить не могут. Смотрите на проект в целом, а не на "пустые" фразы. Да, 8 квартир на этаже - не мало, ну а что вы хотите если площади маленькие, а такие наиболее востребованы, то и квартир будет много. Если участок маленький (в центре не разгуляешься), то и придомовая территория будет скромной. По срокам - соглашусь с партийцем: если срок в разрешении указан август 2019 года (он же как-то обосновывался), учитывая то что контур еще не закрыт и конструктив только-только завершен, наверное, к декабрю сдать дом будет не легко, но цыплят считают по осени;)
pobeda-2016от

2 из 2 человек нашли этот отзыв полезным
СК Победа - Петровская крепость
Уважаемый/ая Партиец!

Большое спасибо за Ваш отзыв. Чтобы Вы не вводили в заблуждение наших потенциальных покупателей, хотим опровергнуть некоторые приведенные Вами «факты» и ответить на Ваши вопросы.

1. На сайте строительной компании Победа РЕАЛИСТИЧНО красуется надпись о сдаче дома в 4 квартале 2018 года. Хотим отметить, что изначально разрешение на строительство дома было выдано в ноябре 2016 года до мая 2018 года. Так как строительное пятно располагается на месте нахождения Восточного редута крепости Димитрия Ростовского, то, к нашему большому сожалению, в течение 4 месяцев, до апреля 2017 года, там проводились обязательные археологические изыскания, не позволявшие нам приступить к строительству дома. Также есть такой фактор в строительстве, называется он «погодные условия». Ну нельзя класть кирпич в дождь, нельзя! Сами же потом будете жаловаться! Весь фотоотчет с демонстрацией археологических изысканий красуется на нашем официальном сайте. Изначально зная всю эту ситуацию, мы не вводили в заблуждение наших потенциальных покупателей, агентства недвижимости и других посредников, и обозначали срок сдачи объекта как 4 квартал 2018 года, зная, что по причине проведения длительных археологических изысканий, нам все равно придется продлевать разрешение. Эта информация была прописана во всех буклетах, размещена на наружной рекламе и прописана в договорах долевого участия! Мы не обманули ни одного нашего дольщика, сразу объясняя всю ситуацию. Никаких жалоб и претензий по срокам выполнения работ от покупателей к нам еще ни разу не поступало! Корректировка разрешения на строительство от 16.10.2017 размещена на нашем официальном сайте еще в октябре 2017 года! Мы не знаем, какой сайт Вы смотрите! Но нам очень приятно, что наш объект Вас так заинтересовал, что Вы его так досконально изучаете. Мы всегда приветствуем такой подход при выборе квартиры.

2. Нас также очень интересует, с чего сделаны выводы о потенциальном долгострое? Мы на нашем официальном сайте два раза в месяц выставляем фотоотчет о проделанной работе. На сегодняшний день возводятся вертикальные конструкции 10 этажа (напомним, что ЖК Петровская крепость – это 10-этажный дом!), на 5 этаже производится кладка облицовочного кирпича. Уже в текущем месяце начинается застекление окон. Повторимся, фото размещены на нашем официальном сайте. Если Вы работаете в строительной сфере, то будем благодарны за звонок в наш офис и беседу с нашим заместителем директора по строительству, который имеет огромный опыт работы в данной сфере, «живет» на объекте, контролируя его строительство от и до. По Вашим расчетам он что-то не учел по срокам? Скажите поконкретней, что именно. Что именно мы не успеем сделать до 4 квартала 2018 года? Будем благодарны за совет и консультацию опытного специалиста, хотя в таком не нуждаемся.

3. Еще, позвольте, одно замечание. Понятие ЖК бизнес-класса и элитного – немного разные вещи. Мы НИКОГДА не позиционировали наш жилой комплекс как элитный! Нигде и никогда! Во всех печатных изданиях, буклетах и наружной рекламе объект рекламируется под категорией бизнес-класса! Если Вы видели такую рекламу на сайтах агентств недвижимости, то, к сожалению, нашей вины в этом нет. Мы на это повлиять не можем. Для получения достоверной информации предлагаем ознакомиться с нашим официальным сайтом. «Типа отделка» - да, у нас на самом деле будет производиться предчистовая отделка всех квартир – стяжка, штукатурка. В отличие от многих других ЖК бизнес-класса нашего города, мы не просто выкладываем один ряд кирпича межкомнатных стен, а возводим полноценные стены. Качественная предчистовая отделка делается с целью сведения к минимуму порчи мест общего пользования во время ремонтов квартир, так как вкладываем в МОП совсем немаленькие средства, ведь дом у нас категории бизнес-класс. Да, мы считаем, что всего «72 квартиры и все такое» в доме – это наше большое преимущество. Наверное, Вам не доводилось жить в 22-этажных муравейниках на 300 квартир и более, где даже при наличии консьержа невозможно контролировать весь поток входящих людей и соблюдать порядок и чистоту как внутри дома, так и на территории, особенно во время ремонтов квартир и переездов новоселов. Вы - счастливый человек! Идея нашего проекта – это небольшой дом, где все соседи знают друг друга в лицо, где можно спокойно отправить гулять в полностью закрытый двор своего ребенка и не переживать за его безопасность! Вдали от суеты, в центре событий – девиз «Петровской крепости». Приведите, пожалуйста, пример хоть одного строящегося жилого комплекса бизнес-класса в центре города менее чем на 100 квартир. Клубные дома – отдельная тема. Там и цена квадратного метра, думаем, знаете какая. И дома эти, как Вы сказали, элитные. Если для Вас приведенный выше аргумент не является преимуществом, ну что сказать – на вкус и цвет товарища нет. Покупать у нас квартиры насильно никого не заставляем.

4. Как подъехать к дому? Когда Вы едете по Садовой в сторону Театральной площади, на Чехова необходимо повернуть направо, доехать до ул. Петровской (это 2 квартала от Садовой, вторая улица после Социалистической) и повернуть налево. Всего 1 минута от Садовой на автомобиле и Вы на месте! Если в своем вопросе Вы имели в виду, где место для подъезда к дому, то мы будем рады пригласить Вас на объект после его сдачи – в 4 квартале 2018 года и продемонстрировать места для подъезда. Также хотим отметить, что у нас количество машиномест на закрытой парковке составляет 45% от всех квартир в доме! А еще хотим обрадовать, что даже к нашему удивлению, почти все собственники уже приобретенных квартир не имеют в собственности автомобили, так что места хватит всем. Более того, обращаем Ваше внимание на то, что в настоящее время наша строительная компания ведет строительство всего одного объекта! Мы не гонимся за прибылью! Мы нацелены на качество и индивидуальный внимательный подход к каждой квартире и к каждому дольщику! Деньги дольщиков вкладываются в строительство именно этого объекта, а не какого-либо второго, пятого, десятого. Мы могли бы получить разрешение на строительство 20-этажного дома на этом месте, но, снова повторимся, мы нацелены на качество, а не на количество!
Мы вот задумались, а как, интересно, будут подъезжать собственники квартир в новых ЖК на Береговой к своим домам? Столько новостроек в одном пятне! А конец набережной? Где ТАМ развернуться, да еще и на таком спуске! А Вы знаете, уважаемый/ая Партиец, о том, что такие ситуации, к нашему большому сожалению, складываются даже в спальных районах? «Все познается в сравнении» – гласит народная мудрость. Поэтому, трезво оценив и сравнив ситуацию, сложившуюся около нашего дома и других новостроек, грамотный человек придет к выводу, что все таки подъезд к ЖК Петровская крепость ЕСТЬ!

5. И, наконец – «что вокруг». Да, здесь нам придется с Вами согласиться. Вокруг все то же самое, что и во всем старом городе. Все то же самое, что и на Седова, что и на Береговой, и на тех же замечательных Пушкинской, Садовой, то, что осталось доживать свой век между новыми построенными домами. То, что красиво отреставрировали снаружи, а внутри осталось прежним.
Но, в отличие от всех вышеперечисленных жилых комплексов, Петровская крепость находится не там, внизу, откуда нужно будет постоянно подниматься в крутую горку до главной улицы города и цивилизации. Наш дом находится в 3 минутах ходьбы от Большой Садовой, Площади Советов, в 10 минутах от Пушкинской, Покровского сквера. И это мы тоже считаем большим преимуществом. Дом находится именно в САМОМ центре! Но, как уже говорилось, на вкус и цвет товарища нет. Выбирая квартиру в нашем ЖК, для многих покупателей важным пунктом было наличие рядом остановочного комплекса, откуда можно было бы без пересадок попасть в любой район города. До остановки можно дойти за пару минут – а это и Садовая-Чехова, и Садовая-Ворошиловский (автобусы), и Станиславского (трамваи). Да, у нас среди собственников есть и пенсионеры, и семьи без машин, которые работают в 3 остановках от дома. Представьте, не у всех в собственности есть личные средства передвижения.

Мы очень постарались ответить на все интересующие Вас вопросы, уважаемый/ая Партиец! Также в дальнейшем просим из-за недополучения достоверной информации не вводить в заблуждение наших потенциальных покупателей. С Вашей стороны это клевета, безосновательно порочащая репутацию нашей компании! Не очень порядочно и не очень уважительно. А Ваши грамотные (по Вашему отзыву мы поняли, что вы именно такой специалист) советы, рекомендации, подсчеты на оставшийся период строительства мы бы очень хотели услышать по телефону, понять, ну где же наши опытные и образованные специалисты допустили ошибки. Вы также можете воспользоваться функцией обратного звонка и наш сотрудник перезвонит Вам в ближайшее время.
Отслеживать ход строительства можно на официальном сайте СК Победа, а также получить всю необходимую информацию по объекту по телефонам. На объекте работают начальник ПТО и заместитель директора по строительству, которые никогда не отказывают в консультации, всегда готовы уделить Вам время, показать объект и ответить на все интересующие Вас вопросы.
С уважением, строительная компания Победа
от

1 из 2 человек нашли этот отзыв полезным
Потенциальный долгострой
О завершении строительства в 2018 году и речи быть не может! На сайте Победы оптимистично красуется надпись о сдаче дома в 2018 года, но по новому ПОСу разрешение на строительство продлили аж до апреля 2019 года, хотя эти изменения не выкладывают. С чего бы это? С учетом того, что работ еще минимум - на год, очень сомневаюсь что в этом году дом сдадут. Дом позиционируют как элитный, типа отделка, всего 72 квартиры и все такое, но как к нему подъехать и что вокруг?

Отправить отзыв о застройщике Смотреть все отзывы (8)

Самые посещаемые

В случайном порядке