Глава ВС РФ акцентировал внимание на проблеме обманутых дольщиков

вкл. вкл. . Опубликовано в Дольщик: статьи и советы юриста. Просмотров: 4718

Традиционное ежегодное совещание председателей судов общей юрисдикции, прошедшее 11 февраля 2014 года и имеющее своей целью подведение итогов работы судов, Председатель Верховного Суда РФ Вячеслав Лебедев начал с защиты прав дольщиков. По его словам, по итогам 2013 года объем жилищных споров составил 20% от всех дел, рассмотренных судами (2,4 млн дел из 12,8 млн гражданских дел, рассмотренных в 2013 году).

В своем выступлении глава Верховного суда РФ ориентировал суды на максимальную защиту прав дольщиков и применение Закона № 214-ФЗ независимо от наименования договора. По его мнению, это позволит исключить умышленное неисполнение застройщиками своих обязательств.

Аналогичная позиция уже была высказана Президиумом Верховного Суда РФ в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В указанном Обзоре Президиум ВС обратил внимание судов, что даже после законодательного закрепления требований к оформлению между дольщиками и застройщиком отношений по привлечению денежных средств для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), и введения запрета на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение данных требований, привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Например, путем заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

Там же Президиум ВС РФ ориентировал суды на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом будет установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Представляется, что такое внимание к защите прав участников долевого строительства вызвано критичностью положения ряда обманутых дольщиков и массовостью нарушений требований закона №214-ФЗ. Остаётся только надеяться на то, что предпринимаемые меры действительно будут способствовать наведению порядка на рынке строительства жилья.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты


Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/host1551314/xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/htdocs/www/components/com_mtree/mtree.tools.php on line 240

Самые посещаемые

В случайном порядке