В сентябре 2013 заключили дду. Срок сдачи не позднее 24.07.2014. Теперь застройщик перенес срок сдачи на 24.12.2014. Нас этот срок не устраивает. Также с сентября платим проценты по ипотеке. Можем ли мы расторгнуть договор, получить неустойку и вернуть проценты по ипотеке? И что для этого необходимо сделать?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Вопросы, связанные с изменением срока передачи квартиры и наличием права участников долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора или его расторжением в судебном порядке неоднократно обсуждались на сайте. Возможно, Вам будут интересны следующие публикации http://защита-дольщиков.рф/help/86-0068 http://защита-дольщиков.рф/help/85-0067 http://защита-дольщиков.рф/help/49-0042
В настоящее время предъявление требования об оплате неустойки застройщику преждевременно, поскольку на момент подготовки ответа на Ваше обращение срок передачи Вам квартиры еще не наступил. Однако, при нижеуказанных обстоятельствах Вы сможете потребовать от застройщика уплаты процентов, размер которых соответствует размеру установленной законом неустойки.
По смыслу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщика, не способного обеспечить своевременную передачу квартиры, возложена обязанность по направлению участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора. Такая информация и предложение об изменении договора должны быть направлены не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока передачи квартиры.
В связи с изложенным, в случае, если такая информация получена Вами от застройщика в фиксируемой форме ранее установленного законом срока, это может послужить основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке. Правовым основанием для этого служит пп. 1 ч. 1.1. ст. 9 закона № 214-ФЗ, согласно которому договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира передана не будет. При этом Вы сможете потребовать от застройщика уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В случае, если в отсутствие письменного предложения застройщика об изменении срока передачи Вам квартиры, Вы не сможете доказать наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира передана не будет, односторонний отказ от исполнения договора по Вашей инициативе будет возможен при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором на два месяца, т.е. с таким требованием Вы сможете обратиться не ранее 25.09.2014 года.
Кроме того, в любое время до наступления срока передачи квартиры, установленного договором, достигнув соглашения с застройщиком, Вы можете расторгнуть договор участия в долевом строительстве по обоюдному соглашению, однако, при этом застройщик вряд ли согласится сполна удовлетворить Ваши требования относительно уплаты процентов.
В рассматриваемом случае для подготовки исчерпывающего ответа мы можем предложить Вам проведение правового анализа ситуации, однако, такая услуга оказывается Агентством правовой защиты «ДОЛЬЩИК» за плату. Более подробно с условиями консультирования Вы можете ознакомиться здесь.
