Подписал акт приёмки передачи квартиры с не исправленными недоделками. Застройщик в лице директора обещал всё устранить в течение 10 дней, но обещание не выполнил. Как заставить застройщика всё исправить? Могу ли я нанять рабочих и исправить всё сам с взысканием затрат с застройщика, если застройщик самостоятельно не устранит замечания или устранит некачественно? Можно ли признать подписанный акт приёма-передачи квартиры недействительным?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
В случае, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора или требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, по смыслу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и если иное не установлено договором, Вы по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Наличие акта приемки квартиры не избавляет застройщика от обязанности устранить недостатки, однако, определение наиболее эффективного способа защиты Вашего права требует получения более подробной информации. Вместе с тем, в случае наличия желания произвести устранение недостатков силами третьих лиц, как правило, мы рекомендуем либо зафиксировать наличие недостатков актом или иным документом, подписываемым уполномоченным представителем застройщика, либо получить заключение специалиста о причинах нарушений, способах и цене их устранения.
Поскольку Ваш спор с застройщиком длится довольно продолжительное время и до настоящего времени не нашел разрешения, вероятнее всего, возмещение Ваших расходов на устранение недостатков нужно будет производить в судебном порядке. В связи с этим можем предложить Вам услуги по сопровождению этого процесса, в том числе, подготовке необходимых процессуальных документов и консультированию. Более подробно об оказываемых Агентством услугах можно прочесть здесь http://защита-дольщиков/uslugi/70-nedostatki
