Расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков в одностороннем порядке

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 4792

Мной заключен ДДУ. Срок передачи в договоре - до 31.03.2012. Застройщик два раза в одностороннем порядке переносил срок передачи (договором это предусмотрено) до 31.07.2013г. и до 31.12.2013г. На сегодняшний день - тишина, ни уведомлений, ни предложений подписать дополнительное соглашение о переносе срока, ни информации нет. Работы на объекте ведутся еле заметно. В данный момент я планирую расторгнуть договор с застройщиком и взыскать с него проценты за пользование денежнимы средствами, а также мои расходы (проценты по ипотеке).

Подскажите, пожалуйста, Ваша компания работает дистанционно? Возможно ли направить Вам все необходимые документы для оценки и подготовки претензии, уведомления или заявления в суд? Сколько это будет стоить? По Вашей практике как долго может длиться подобный процесс? И реально ли взыскать проценты и расходы в полном объеме?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

Здравствуйте! К сожалению, просрочка передачи квартир застройщиками повсеместно продолжает сохранять массовый характер, в связи с чем многие участники долевого строительства вынуждены не только требовать уплаты неустойки, но и расторгать договоры.

В изложенной Вами ситуации возможны 2 варианта поведения: 

1) Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

2) Вы вправе требовать расторжения договора и определения последствий расторжения в судебном порядке (п. 2 ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Как правило, мы рекомендуем участникам долевого строительства расторгать договор в судебном порядке. В случае Вашего одностороннего отказа от договора застройщик в силу ст. 9 закона № 214-ФЗ обязан возвратить Вам цену договора и уплатить проценты за весь период пользования денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования. Ст. 10 указанного закона так же предусматривает уплату неустойки и возмещение застройщиком убытков. Вместе с тем, в рассматриваемом случае неустойку и убытки из договора (который в этот момент согласно правилам указанной статьи будет расторгнут) потребуется взыскивать дополнительно, кроме того, в случае неисполнения застройщиком обязательств по возврату цены договора и процентов в добровольном порядке все - равно суда не избежать. 

Однако, в каждом конкретном случае решение о применении того (http://защита-дольщиков.рф/uslugi/72-otkaz ) или иного (http://защита-дольщиков.рф/uslugi/71-rastorzhenie ) способа защиты права нашего Клиента принимается индивидуально после ознакомления с документами.

В связи с множественностью обращений на сайте Агентства предусмотрен специальный сервис оказания дистанционных услуг для удобства иногородних клиентов http://защита-дольщиков.рф/help/paid/department/lawyers. Что касается стоимости услуги "Дистанционная помощь/Все включено", она, как правило, включает подготовку претензии, искового заявления и иных процессуальных документов, необходимых для рассмотрения спора, а так же консультирование Клиентов в период спора и подготовку необходимых документов для взыскания денежных средств с застройщика в рамках исполнительного производства. По сути, в случае заключения договора, Агентство сопровождает процесс взыскания "от и до". Цена услуг может незначительно отличаться от обычной в случае необходимости подготовки документов и консультирования в отношении кредитных договоров, в случае если таковой предполагает обеспечение, однако, в любом случае, цена услуг определяется и согласовывается с Клиентом и остается неизменной.

Что касается периода рассмотрения спора, сообщаем, что можно ориентироваться на 2-3 месяца, однако, указанный срок является лишь приблизительным и во-многом зависит как от субъективного усмотрения суда, так и от факта обжалования застройщиком решения суда. При этом цена услуг Агентства не зависит ни от периода рассмотрения спора судом, ни от срока исполнительного производства.

По вопросу перспектив удовлетворения требований о взыскании цены договора, убытков в виде процентов по кредиту и санкций за несвоевременную передачу квартиры сообщаю, что убытки в описанной Вами ситуации, как правило, взыскиваются в полном объеме в доказанной сумме, а неустойка снижается исходя из принципа ее соразмерности последствиям неисполнения договора. Вместе с тем, сверх неустойки (пени), предусмотренной законом № 214-ФЗ суды, как правило, взыскивают неустойку (штраф), предусмотренный п. 6 ст. 13 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Степень снижения судом пени зависит как от объективных обстоятельств (период просрочки, причины неисполнения застройщиком обязательств), так и от субъективной практики, складывающейся не только в соответствующем регионе, но даже в конкретном суде. О пределах возможного снижения пени Вы можете прочитать в ответах на нашем сайте.

В случае Вашей заинтересованности предлагаем перейти в раздел дистанционного обслуживания http://защита-дольщиков.рф/help/paid/department/lawyers и оставить заявку. Сканы документов можно отправлять при создании заявки.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты

Самые посещаемые

В случайном порядке