Добрый день! Я предъявил иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры застройщиком. Судья мне задала вопрос "получал ли я уведомление о переносах сроков строительства и почему у меня в этом случае (если я дополнительные соглашения получал) могут быть претензии". У меня не нашлось ответа. Что посоветуете объяснить суду если в следующем заседании будет тот же вопрос.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
То же относится и к дополнительным соглашениям к договорам, в том числе, касающимся изменения сроков. В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ). Суд должен исходить из принципа свободы договора и недопустимости понуждения Вас к заключению дополнительных соглашений об изменении срока.