Здравствуйте, прочитал ваши материалы по взысканию неустойки с застройщика при долевом строительстве. Так как суды сильно уменьшают размер неустойки, может, в таком случае разбить иск на несколько по 200 000? Общая сумма в итоге будет больше?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. Более подробно о критериях снижения неустойки Вы можете прочитать здесь и здесь . К сожалению, на практике суды повсеместно снижают размер взыскиваемой неустойки, однако, ограничение периода взыскания, которое, соответственно, приведет к снижению взыскиваемой суммы существенно не повлияет на степень снижения. В некоторых случаях суды взыскивают неустойку в полном объеме, оценивая установленный ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки в качестве соразмерного последствиям неисполнения или несвоевременного исполнения застройщиком обязательства по передачи квартиры. Предварительно оценить возможные пределы снижения судом неустойки можно лишь ознакомившись с документами (текст договора участия в долевом строительстве, документами об оплате цены договора, а так же уточнив наличие или отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию на момент спора). Вместе с тем, многое будет зависеть, в том числе, от практики конкретного суда и внутреннего убеждения судьи, рассматривающего спор, поскольку категория "соразмерность" является оценочной.
