Уже несколько месяцев застройщик не передает квартиру, хотя дом введен в эксплуатацию. Письменно застройщик мне принять квартиру не предлагал, но я настоял и неделю назад подписал с застройщиком акт на предмет устранения недоделок. Сегодня получил по почте односторонний акт
в котором указано что квартира передана мне на основании ст. 8 закона о долевом строительстве, а в телефонном разговоре застройщик сообщил что регистрация производится и с односторонними актами без проблем. Также отметили, что не будут подписывать двухсторонний акт, поскольку квартира мне уже передана. Чем еще можно мотивировать просьбу?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Действительно, Ваши отношения с застройщиком регулируются нормами закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ч. 6 ст. 8 которого «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».
В случае если застройщик не исполнил условие, установленное ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ и предусматривающее направление в Ваш адрес сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также не предупреждало меня о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, он не приобрел права на передачу Вам квартиры по одностороннему акту.
Кроме того, по смыслу ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ, односторонний акт передачи объекта долевого строительства не может быть составлен в случае составления предусмотренного ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора и действующим нормам. В случае если до настоящего времени застройщиком не устранены недостатки квартиры, указанные в составленном Вами акте, передача квартиры не могла быть произведена застройщиком в одностороннем порядке.
В связи с изложенным рекомендуем Вам уведомить застройщика о неисполнении его обязанности по передаче квартиры и направить в его адрес претензию с расчетом неустойки. Как правило, получение претензии стимулирует застройщиков к устранению строительных недоделок и дефектов.