Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к ДДУ

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 3317

Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Мною были неоднократно отправлены заказные письма с описью, на имя генерального директора компании застройщика с уведомлением о моей готовности принять купленную мной квартиру и моей готовности осуществить любые законные взаиморасчеты.

Я позвонил по предоставленному на сайте застройщика телефону и записался на просмотр квартиры. По данному телефону, лицо говорившее от имени компании - застройщика, дало мне инструкции для получения ключей от купленной мной квартиры, а именно: подойти в управляющую компанию и вместе с представителем УК осмотреть квартиру, после чего оплатить ЖКХ и с квитанцией об оплате приехать в офис застройщика.

Приехав к назначенному времени в УК, я осмотрел с представителем УК купленную мною квартиру, потом оплатил в УК услуги ЖКХ и с чеком об оплате приехал в отдел заселения застройщика чтобы подписать передаточный акт, что бы потом отнести его в УК и получить ключи от квартиры, а в отделе заселения говорят, что я квартиру покупал по уступке и теперь они могут мне помочь получить ключи, но с условием - если я задним числом подпишу дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства, а так же подпишу акт передачи квартиры с открытой датой. Сказали, что подписание этого доп. соглашения, является требованием застройщика и без доп. соглашения ключи не передадут и акт не подпишут.

Через неделю мною было получено заказное письмо в котором меня уведомляют о том что началось заселение дома в котором я купил квартиру, так же меня уведомляют о том, что в случае моего уклонения от принятия Объекта долевого строительства в срок предусмотренным ДДУ, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. Как мне быть в этой ситуации?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Описанная Вами ситуация  - не редкость. Нужно учесть что срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства необходимо определять исходя из условий договора. Так, в силу правил ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом, согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. П. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ так же содержит правило о том что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Порядок передачи квартиры так же определен правилами Закона № 214-ФЗ. Так, в силу ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Обязательство по оплате коммунальных платежей, в силу правил Жилищного кодекса РФ, возникает лишь с момента получения от застройщика жилого помещения. Так, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, до момента передачи квартиры обязательств по оплате коммунальных услуг, указанных в Вашем обращении, не возникает.

По смыслу норм ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача квартиры должна производится застройщиком. Конечно, застройщик может уполномочить на это иное лицо, например, управляющую компанию, однако, в любом случае лицо, передающее квартиру должно действовать от имени застройщика. В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанное правило применяется вне зависимости от оснований приобретения участником долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве (путем заключения договора непосредственно с застройщиком или приобретения права требования по соглашению об уступке).

По смыслу ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, указанные меры могут применяться застройщиком только в случае, если он обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности застройщика передать квартиру либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В рассматриваемой ситуации рекомендуем Вам повторно письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче квартиры. В указанной претензии Вы вправе так же указать требуемую Вами сумму неустойки.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты

Самые посещаемые

В случайном порядке