Нарушен срок передачи/ Муж на 27.02.19 не подписал акт, т.к. отправил претензию застройщику по дефектам. На что получили ответ что за лишний квадрат должны 48 т.р, застройщик предлагает не исправлять дефекты нам, но тогда мы не будем платить за метр. Застройщик также сообщил, что в суде сумма обычно делится на два и возмещается меньше. На сегодня просрочка составляет 60 дней. Мы отказались и предложили устранить все дефекты до 20.03.19. Как считаете, что выгоднее для нас?
Ответ:
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать базу для расчета неустойки, предусмотренной ст. 6 закона № 214-ФЗ, а именно – цену договора участия в долевом строительстве, а также исследовать судебную практику, складывающуюся в месте рассмотрения спора в случае применения правил ст. 333 ГК РФ.
Критерии и степень снижения могут существенно отличаться в зависимости от множества обстоятельств. Подробнее об этом смотрите здесь http://защита-дольщиков.рф/help/48-0041
Это важно для приблизительного расчета суммы требований, которые могут быть Вами заявлены и ожидаемо будут удовлетворены судом. Кроме того, необходимо проанализировать практику удовлетворения судами сумм компенсации морального вреда. Полученную сумму следует увеличить на 50 % за счет штрафа, который предусмотрен ст. 13 закона РФ «О ЗПП».
Таким образом Вы получите сумму, на которую приблизительно сможете рассчитывать. В связи с изложенным, в отсутствие исследования всех этих обстоятельств и данных абстрактно определить наиболее эффективную позицию невозможно. Кроме того, необходимо учитывать будут ли у Вас расходы на оплату услуг представителя, поскольку, как правило, такие расходы составляют от 35000 до 45000 рублей, но не всегда взыскиваются с застройщика в полном объеме. Важно также и учесть необходимость оплаты НДФЛ с суммы неустойки которая будет Вами получена от застройщика. Подробнее об этом здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/178-taxes