Качество не соответствует стоимости жилья. Сказать, что ужасное - это ничего не сказать. Столько недостатков! Хоть и хвастаются гарантией, но она никудышная. В стенах трещины образовались, дует. Окна постоянно текут. Сколько раз писали застройщику, а толку – 0: приходят поклеят, подмажут, а через полгода снова все повторяется. Можем ли мы сами устранить дефекты и получить за это компенсацию от застройщика?
Ответ:
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Такой вывод подтверждается, в частности, п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018.
Таким образом, если качество работ, выполнявшихся застройщиком не привело к устранению недостатка, Вы вправе предъявить требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков. Однако, до момента устранения недостатков рекомендуем Вам во-первых, зафиксировать наличие такого недостатка, получив заключение специалиста о причинах недостатка и стоимости его устранения, уведомить о планируемом устранении недостатка и стоимости устранения застройщика, заключить договор с специализированной организацией которая выполнит ремонтные работы, принять результат этих работ и оплатить их цену.
Нужно так же учитывать что согласно правилам ч. 9 ст. 4.Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. При этом в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Помимо этого Вы не лишены права требовать от застройщика компенсации морального вреда, связанного с наличием недостатков и необходимостью их устранения.