Два года назад я вложила деньги в долевое строительство. По-сути был подписан договор займа, который, естественно, не проходил государственную регистрацию. Строительство дома сначала велось медленно, а сейчас вообще заморожено. Могу ли я сейчас вернуть свои деньги и получить на них проценты?
Консультация юриста сайта "Дольщик":
В связи с тем, что между дольщиком и застройщиком в данном случае заключён договор займа, а не договор долевого участия в строительстве, то и регулируется он нормами гражданского кодекса о займе, а не ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Если в договоре займа указан срок возврата денег, и он уже истек, Вы вправе обратиться с иском о взыскании долга в районный суд по месту нахождения застройщика. Если срок возврата денег не указан, то Вам необходимо письменно потребовать от застройщика возврата денег и указать в письме срок возврата. Только после окончания назначенного Вами срока можно обращаться с иском в суд.
Как указано в статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте нахождения займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.