Может ли суд признать объективным и освобождающим застройщика от выплаты неустойки дольщику в случае, если: 1) застройщик направил дольщику за 1 месяц до истечения установленного договором срока передачи квартиры дольщику уведомление о приглашении подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры дольщику, которое естественно дольщиком подписано не было; 2) письменных возражений относительно несогласия с переносом срока передачи квартиры дольщику дольщик не направил и соответственно не вручил застройщику; 3) законно ли решение суда об отказе в иске о взыскании неустойки в полном объеме в связи с вышеизложенным (ненаправление письменных возражений), а также в связи с тем, что на дворе мировой экономический кризис, не требующий доказательства, так как это общеизвестный факт.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":
Само по себе предложение о внесении изменений в договор в части сроков передачи квартиры, являющееся правом Застройщика, не порождает ни обязанности участника долевого строительства заключить такое соглашение, ни обязанности писать какие - либо ответы на поступившее от Застройщика предложение. "Мировой экономический кризис" не является обстоятельством непреодолимой силы и не может служить обоснованием полного отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки. Возможно, суд при разрешении спора учитывал незначительный период просрочки, либо несвоевременное исполнение Вами обязательства по оплате долевого взноса... В последнее время специалисты Агентства все чаще сталкиваются с значительным уменьшением судами предусмотренной Законом № 214-ФЗ неустойки, однако, случаи полного отказа в удовлетворении требований о взыскании санкций крайне редки. В таких случаях наиболее эффективным выходом для участника долевого строительства является обжалование судебного акта об отказе в удовлетворении его требований.
По вопросу предоставления судебной практики, сообщаю, что практика Агентства, в основном, касается споров, рассмотренных судами Ростовской области и не имеет прецедентного значения. Кроме того, в интересах своих клиентов Агентство вынуждено соблюдать оговорку о конфиденциальности, касающуюся содержания судебных актов с участием наших клиентов. О правовых "ориентирах", применяемых судами при снижении размера неустойки Вы можете прочесть здесь: http://mgstr.ru/articles/38-neustoika и http://защита-дольщиков.рф/articles/31-prosrocka-peredachi