Здравствуйте! Я заключил договор долевого строительства и своевременно внес оплату, однако, в результате отъезда не смог зарегистрировать договор в Росреестре. Застройщик ввел дом в эксплуатацию и не может теперь зарегистрировать договор. Как мне оформить квартиру?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":
Благодарим Вас за вопрос. Описанная Вами ситуация не уникальна и участники долевого строительства часто сталкиваются с проблемами регистрации договора после ввода объектов в эксплуатацию. Этот вопрос уже обсуждался, и Вы можете ознакомиться с ответами наших юристов здесь http://защита-дольщиков.рф/help/37-0016
Вкратце ситуация следующая. Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств участников долевого строительства застройщики приобретают лишь на основании договоров участия в долевом строительстве. По смыслу ч. 1 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве должен предусматривать обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и передать участнику долевого строительства соответствующий объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Буквальное толкование этой нормы позволяет сделать вывод о том, что строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должно осуществляться после заключения договора участия в долевом строительстве. Иными словами, по договору участия в долевом строительстве застройщик не может принять на себя обязательство по строительству (возведению) дома после того, как дом уже построен. При этом в силу ч. 3 ст. 4 Закона, такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, регистрация договора, определяющая момент его заключения, должна быть произведена на стадии строительства, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Именно такая позиция озвучена С.В. Васильевым, директором Федеральной регистрационной службы - главным государственным регистратором РФ в ходе интервью, состоявшегося 12.09.2007 года http://www.consultant.ru/law/interview/vasilyev.html
Возможными выходами в описанной Вами ситуации может быть приобретение права собственности путем заключения договора купли – продажи квартиры с застройщиком, либо осуществление судебной защиты Ваших прав. В последнем случае Вы можете либо обжаловать отказ регистрирующего органа в регистрации, признать договор заключенным, либо признать право собственности на квартиру. Конкретный способ защиты права можно определить лишь после ознакомления с документами и выяснения фактических обстоятельств.
Судебная практика в таких вопросах, как правило, исходит из приоритета целесообразности перед законностью и позволяет участникам долевого строительства, оплатившим застройщику долевой взнос до ввода дома в эксплуатацию, защитить свои имущественные права.