Когда можно требовать неустойку за просрочку передачи квартиры?

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 13945

Между мною и строительной компанией был подписан договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым объект недвижимости должен быть передан до 31.03.2011г. По состоянию на 07.07.2011г. объект еще не сдан. Застройщик предлагал подписать дополнительное соглашение, по которому я не имею к нему никаких претензий за задержку сдачи жилья, но я отказался. Предложил им свои условия, по которым они в добровольном порядке должны возместить мне нейстойку за просрочку, проценты по переплате ипотечного кредита

(сейчас я плачу 13,5%, а после оформления квартиры в собственность процент снижается до 12,5%, соответственно % от суммы ипотеки я переплачиваю по вине застройщика), а также денежные средства, потраченные мною на съем квартиры (договор найма жилого помещения, чеки и квитанции у меня есть), но застройщик мое предложение проигнорировал. В настоящий момент я намерен обратиться в суд с тебованием возместить все мои расходы. В связи сэтим у меня несколько вопросов: 1) в какой момент мне следует подавать исковое требование? 2) есть ли вероятность взыскания компенсации морального вреда?

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Ответ будет основан на том предположении, что договор участия в долевом строительстве прошёл государственную регистрацию в Росреестре и долевой взнос, указанный в договоре, оплачен Вами надлежащим образом.

Вы поступили верно, отказав застройщику в подписании дополнительного соглашения к договору.

Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, Вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года). Желательно до обращения в суд направить застройщику письменную претензию и предоставить ему срок для добровольного исполнения Ваших требований (обычно десяти дней достаточно, если иной претензионный срок не указан в договоре). Как правило, дольщики в Вашем случае дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. В данном случае Вы экономите время, так как не приходится судиться дважды.

Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки. Поэтому даже если в акте приёма-передачи квартиры будет указано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете, обратиться в суд Вы сможете всё-равно.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, суды взыскивают по искам о компенсации морального вреда незначительные суммы.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты

Самые посещаемые

В случайном порядке