Здравствуйте. Я заключил договор участия в долевом строительстве со строительной компанией УПСК. Дом сдался в мае, однако ключи от квартиры по договору отдадут только в августе. Скажите, могу ли я до передачи ключей зарегистрировать и получить право собственности на недвижимость?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Обязанность по передаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома лежит на самом застройщике, так как в силу части 3 указанной статьи застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Таким образом, зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства Вы сможете только после официальной передачи его застройщиком Вам по акту приёма-передачи. При этом, факт передачи ключей без подписания акта передачи квартиры не будет являться доказательством передачи самого объекта, по крайней мере для Росреестра.
