Когда предварительный договор теряет свою силу?

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 8578

Здравствуйте. У меня в предварительном договоре долевого строительства написано, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней с момента получения разрешения на строительство, не позднее 01.10.12. Условия не были выполнены, значит ли это, что договор утрачивает силу?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Правовое регулирование предварительного договора участия в долевом строительстве подчиняется общим правилам о предварительном договоре, установленным ст. 429 Гражданского кодекса РФ, согласно которой  в предварительном договоре должен указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При этом, по смыслу п. 6 указанной статьи, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Вместе с тем, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с буквальной формулировкой условияпредварительного договора о сроке заключения основного договора участия в долевом строительстве. По смыслу ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный сделкой срок может определяться как календарной датой, так и истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В этой связи в случае, если условиями предварительного договора дата 01.10.2012 года указана в качестве окончательного срока, т.е. "...в течении 30 дней с момента получения разрешения на строительство, НО не позднее 01.10.12...", п. 6 ст. 429 однозначно должен применяться. В иных случаях теоретически возможно иное толкование условия предварительного договора о сроке заключения основного.

По смыслу ст. 431 Гражданского кодекса РФ,при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В случае если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом подлежат учету все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

 

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты

Самые посещаемые

В случайном порядке