Каковы критерии применения судами нормы о соразмерном снижении неустойки (333 ГК РФ)

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 5057

Подрядчик просрочил срок передачи объекта долевого строительства на 333 календарных дня. Сумма договора: 1 507 840 руб. Общая сумма неустойки составляет: 829,31*333 = 276 160 руб. Я понимаю, что размер может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если расчетная сумма неустойки будет явно несоразмерна последствиям просрочки передачи квартиры. Однако, каким образом суд определит соразмерность последствий просрочки передачи

, если по факту застройщик запустил нас на ремонт по акту приема передачи помещения с момента регистрации ДДУ в юстиции, дом был построен, подключен к холодной и горячей воде и электроэнергии и проживать в квартире физически возможность весь этот срок имелась? Какой суммой суды ограничивают выплаты в данном случае?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Размер неустойки, предусмотренной ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" рассчитан Вами правильно. Вместе с тем, на практике суды действительно снижают установленный законом № 214-ФЗ размер неустойки, несмотря на то обстоятельство, что на отношения участника долевого строительства и застройщика распространяют свое действие нормы закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающие гораздо больший размер санкций.

Общим правилом для оценки соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства является недопустимость обогащения кредитора за счет должника и оценка последствий неисполнения обязательства. Более подробно критерии оценки соразмерности приведены в Постановлении Пленума Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ 6/8 от 01.07.1996 года, Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года № 7. Практика оценки соразмерности взыскиваемой неустойки приведена в статье mgstr.ru/articles/38-neustoika. Возможно, Вам так же будут интересны следующие материалы http://защита-дольщиков.рф/help/34-0028 http://защита-дольщиков.рф/help/23-0024 http://защита-дольщиков.рф/help/18-0009

Заранее предрешить исход спора и определить размер неустойки затруднительно, поскольку единообразная практика рассмотрения таких споров отсутствует не только в регионах, но даже в конкретных судах. Смело можно утверждать лишь то, что при наличии соответствующего ходатайства Застройщика с обоснованием причин нарушения сроков, с учетом фактической передачи Вам квартиры, размер неустойки будет снижен.