Хочу подать на застройщика в суд. Претензии у меня к нему две. Первая, это меньшая площадь чем в договоре. Вторая, это значительная задержка сроков строительства. В суд должно быть два заявления или достаточно одного с описанием обеих претензий.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Оба требования могут быть заявлены в одном исковом заявлении. Кроме того, с учетом периода допущенной застройщиком просрочки считаем правильным напомнить Вам о возможности взыскания убытков сверх рассчитанной неустойки. Правовым основанием для этого является ст. 10 закона № 214-ФЗ, предполагающая возмещение в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.
К убыткам могут относиться, в частности, расходы на аренду (найм) жилья, расходы на хранение приобретенных отделочных материалов или мебели. В связи с этим в случае, если Вами такие расходы действительно понесены и могут быть доказаны, рекомендуем включить их размер, наряду с взыскиваемой суммой в связи с уменьшением площади и неустойкой за просрочку передачи, в состав исковых требований.
Прошу Вас так же учесть, что практика рассмотрения судами заявлений об уменьшении цены долевого участия в связи с превышением проектной площади, указанной в договоре, относительно фактической, определенной обмерами, не единообразна. Удовлетворение таких требований зависит как от условий договора участия в долевом строительстве, так и от судебной практики, сложившейся в соответствующем регионе.