У меня в предварительном договоре долевого строительства написано, что стороны обязуются заключить основной договор до 31.12.13г. Я звоню Застройщику и прошу назначить мне дату встречи, чтобы заключить основной договор долевого участия, на что Застройщик отвечает, что договоры долевого участия они еще не заключают по необъяснимым причинам.
Скажите пожалуйста, что мне делать? Как обезопасить себя от того, что когда до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (31.12.13г.) он не будет заключен и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратятся.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Ваши опасения обоснованны. С такой ситуацией сталкивается множество лиц, планирующих участие в долевом строительстве, в связи с чем Агентством правовой защиты "ДОЛЬЩИК" на сайте размещены материалы http://защита-дольщиков.рф/articles/6-0002 http://защита-дольщиков.рф/help/12-0015 Надеемся, что они будут Вам полезны.
Действительно, в силу п. 6 ст 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В связи с изложенным настоятельно рекомендуем Вам направить застройщику письменное предложение о заключении основного договора участия в долевом строительстве с приложением проекта договора. Даже в случае объективной невозможности заключения основного договора участия в долевом строительстве, например, в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных ст. 3 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", направление Вами такого предложения (оферты) будет свидетельствовать о сохранении Вашего желания заключить основной договор. В случае, если заключение основного договора обеспечивалось внесением Вами денежных средств на счет застройщика, направление письменного предложения застройщику позволит Вам применить последствия, определенные предварительным договором.