Добрый день. Мне скоро предстоит принять квартиру у застройщика. В связи с этим возник ряд вопросов.
1) Сколько времени даётся на приём квартиры? Застройщик определил 40 минут, при этом представитель застройщика все 40 минут будет находиться рядом, в договоре время на приём квартиры не оговаривается.
2) По договору сдать квартиру должны были в 3 квартале 2013 года, письмо о готовности передать мне квартиру я получил 12.11.13 года, но на данный момент мне её ещё не показали и не предоставили возможность её принять. За какой период времени в такой ситуации можно взыскать неустойку? В какой сумме?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства урегулирован ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом период фактического осмотра квартиры нормативно не определен.
Исходя из правил ч. 4 ст. 8 закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения. Буквальное толкование слов «приступить к принятию» позволяет предположить длительность такого процесса, превышающую предлагаемые застройщиком 40 минут.
В отношении присутствия представителя застройщика при осмотре и приемке Вами квартиры, сообщаю, что такое условие не противоречит действующему законодательству. Более того, в силу части 6 ст. 4 закона № 214-ФЗ, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до момента приемки квартиры и подписания Вами передаточного акта или иного документа о передаче, несет застройщик. В связи с изложенным присутствие представителя застройщика при приемке Вами квартиры представляется абсолютно обоснованным.
Вопрос определения периода просрочки передачи квартиры для целей расчета неустойки - один из наиболее популярных вопросов, в связи с чем на сайте Агентства представлено достаточно информации. Рекомендуем Вам ознакомиться с следующими материалами http://защита-дольщиков.рф/articles/2-prosrocka-peredachi http://защита-дольщиков.рф/help/27-0021 http://защита-дольщиков.рф/help/19-0008 Для Вашего удобства на сайте также размещен калькулятор неустойки http://защита-дольщиков.рф/calculator
