Застройщик продал несуществующую квартиру

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 3268

Мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру (зарегистрированный договор долевого участия в строительстве в УФРС), оплату произвели в установленные договором сроки, в полном объеме (за счет собственных средств и ипотечных). После оплаты прошла буквально неделя, застройщик сообщает нам (по телефону), что по указанному в договоре адресу числится однокомнатная квартира, предложил подъехать в офис для урегулирования конфликта.

Т.е. застройщик продал нам однокомнатную квартиру по цене двухкомнатной (хотя, на руках, все документы, подтверждающие приобретение двухкомнатной квартиры: план, чертеж, адрес, номер дома, этаж, сама квартира, ее площадь, все это зарегистрировано в УФРС). Застройщик сказал, что произошло недоразумение, ошибка. Что нам теперь делать? Застройщик настаивает на расторжении договора с нами. Мы не хотим его расторгать, хотим получить жилье, мы же выполнили все условия договора. Да и расторгнув ДДУ, затем расторгнув кредитный договор, потом могут возникнуть проблемы с новой заявкой (ипотекой) так нас проконсультировали в банке (мы попадаем в черный список), придется кредитоваться в следующий раз в другом банке. В общем, все наши надежды и мечты о "своей" квартире рушатся. Помогите, пожалуйста, подскажите, как нам быть, на что мы можем претендовать, куда нам обратиться?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Здравствуйте. Изложенной Вами информации крайне недостаточно для определения причин несоответствия нумерации квартиры и наиболее эффективного способа защиты Вашего права на ее получение. Вместе с тем, надеемся, что ответ будет Вам полезен.

Согласно ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Кроме того, в силу п. 1 ст. 25.1 федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с указанным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. При этом в силу п. 2 ст. 25 закона № 122-ФЗ, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, по общему правилу, уже находится в регистрирующем органе, поскольку предоставляется застройщиком при регистрации договора с первым участником долевого строительства.

Согласно ст. 21 закона № 214-ФЗ, проектная документация подлежит предоставлению застройщиком для ознакомления по требованию участника долевого строительства и, как правило, участники долевого строительства пользуются таким правом. Таким образом, допустить ошибку в количестве комнат объекта долевого строительства крайне сложно.

Возможно, проблема вызвана изменением нумерации квартир. В таком случае не следует обращать внимание на номер квартиры, присвоенный ей застройщиком в период строительства и указанный в договоре, поскольку такой номер иногда меняется по результатам технического и кадастрового учета. В таком случае, но при наличии в проектной документации квартиры в тех осях, которые определены договором или планом создаваемого объекта недвижимости, на котором указано местоположение объекта долевого строительства, проблем при государственной регистрации прав возникнуть не должно, поскольку изменение лишь номера квартиры, право на которую регистрируется не означает изменение объекта, описанного в договоре и указанного в плане.

В случае если квартира, определенная договором участия в долевом строительстве как двухкомнатная, согласно проектной документации является однокомнатной, но ее планировка с учетом технических регламентов и строительных норм позволяет внести изменения в проектную документацию, обеспечивающие ее приведение в соответствие с условиями договора при сохранении площади, Вы вправе предъявить такое требование застройщику. В случае если исполнение обязательств застройщика по передаче Вам двухкомнатной квартиры согласованной площади и в согласованном на плане объекта месте технически невозможно, Вы можете предложить застройщику подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении объекта, предусмотрев обязанность застройщика по передаче Вам иной двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме. В случае, если соглашения об этом не будет достигнуто, Вы вправе расторгнуть договор, взыскав с застройщика внесенные Вами денежные средства с начислением на них процентов, а так же убытки.