Застройщик предлагает передать дольщику ключи без осмотра квартиры

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 12070

Дом построен и введен в эксплуатацию. Были просрочены сроки, но я подписывал добровольно доп. соглашение (в противном случае пугали расторжением договора). На самом деле пока еще даже газовых счетчиков нет. Много недостатков и недоделок. По некоторым недоделкам 3 раза писал претензии в течении 5 месяцев. Никакой реакции и никаких исправлений.

Сейчас застройщик требует подписать "дополнительный" акт приемки-передачи квартиры для выдачи мне ключей, при этом отказывается показывать квартиру (аргументируя тем, что будет второй акт). В акте прописывается строка, что претензий не имею. Застройщик работает по 214 ФЗ. Скажите, пожалуйста, что мне делать? Расторгать договор я не хочу, но и с недоделками мириться не хочется. Застройщик постоянно пугает судами. Но может ли он подать на меня в суд, если с моей стороны все деньги уплачены?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

В рассматриваемой ситуации застройщик, мягко выражаясь, лукавит, поскольку подписание дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры – это право, но не обязанность участника долевого строительства. Законом № 214-ФЗ, как и правилами заключенного с Вами договора участия в долевом строительстве в качестве последствия отказа от подписания такого соглашения не может быть указано расторжение договора, а в случае если договором все же такое основание предусмотрено, такое условие договора является недействительным. Это следует из п. 1. ст. 16  закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, Вы были введены в заблуждение относительно возможных последствий отказа от подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

По смыслу п. 1. ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Вместе с тем, в силу п. 3 указанной статьи, заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. В любом случае оценка перспектив признания заключенного Вами дополнительного соглашения требует исследования фактических обстоятельств и удовлетворение таких требований, с учетом оспоримого характера такой сделки, может быть осуществлено лишь в судебном порядке.

Вопрос понуждения участников долевого строительства к подписанию дополнительных соглашений об изменении срока неоднократно обсуждался на сайте, в связи с чем Вам могут быть полезны следующие публикации http://защита-дольщиков.рф/help/28-0020  http://защита-дольщиков.рф/help/10-0017

В отношении порядка приемки объекта долевого строительства сообщаю следующее. По смыслу ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно правилам приемки – передачи объекта долевого строительства, установленным указанной статьей, приемка квартиры должна осуществляться участником долевого строительства лишь после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Кроме того, указанное сообщение должно содержать предложение о принятии объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Такое сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручено участнику долевого строительства лично.

Таким образом, в случае если застройщиком не соблюден порядок передачи Вам объекта Вы, соответственно, вправе отказаться от подписания каких бы то ни было актов, свидетельствующих о принятии Вами квартиры, как бы застройщик не называл такой акт («предварительный», «визуальный», «первичный»). Акт приемки должен быть единым и может подписываться лишь после получения разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта в эксплуатацию.

В случае если Вы все же по каким – либо причинам решите подписать такой акт, следует иметь ввиду что это может осложнить не только процесс взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры, но и ухудшить перспективы доказывания возможного несоответствия квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Кроме того, сообщаем что по смыслу ч. 6 ст. 4 закона № 214-ФЗ, с момента подписания акта приема – передачи риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства переходит к участнику долевого строительства.

В связи с изложенным Агентство правовой защиты «ДОЬЩИК» не рекомендует участникам долевого строительства подписывать акты приемки до соблюдения застройщиком установленных законом условий передачи объекта долевого строительства. О порядке приемки объекта долевого строительства можно прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/help/47-0040 С последствиями подписания акта приемки с указанием фразы об отсутствии замечаний Вы можете ознакомиться по следующим ссылкам http://защита-дольщиков.рф/help/51-0044  и http://защита-дольщиков.рф/help/50-0043

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

 

Лучшие объекты

Самые посещаемые

В случайном порядке