Можно ли взамен неустойки потребовать квартиру большей площади?

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 4198

Являюсь участником долевого строительства. Застройщик уже во второй раз предложил продлить сроки в ДДУ. Хочу расторгнуть договор и подать иск в суд о взыскании процентов. Могу ли я в претензии потребовать увеличения метража квартиры взамен неустойки (то есть потребовать квартиру большей площади) и подписать новый ДДУ?

 

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Вопрос внесения изменений в договор участия в долевом строительстве и взыскания неустойки за просрочку неоднократно обсуждался, в связи с чем рекомендую Вам ознакомиться со следующими публикациями http://защита-дольщиков.рф/articles/2-prosrocka-peredachi http://защита-дольщиков.рф/help/19-0008 http://защита-дольщиков.рф/help/35-0029

Для удобства участников долевого строительства на сайте Агентства размещен калькулятор неустойки http://защита-дольщиков.рф/calculator

Как правило, застройщики отказываются от удовлетворения требований об изменении объекта долевого строительства на иной объект, имеющий бОльшую площадь. Это обусловлено тем, что суды, руководствуясь правилами ст. 333 Гражданского кодекса РФ, как правило, снижают размер неустойки, рассчитанный в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Более подробно об этом указано здесь http://защита-дольщиков.рф/help/48-0041

Таким образом, застройщик до момента установления судебным постановлением конкретного размера неустойки вряд ли согласится с заявленной Вами суммой неустойки, не будучи уверенным в ее достаточности для оплаты разности в площади квартир. Кроме того, желательно формулировать претензионные требования безальтернативно.

В связи с изложенным рекомендуем Вам взыскать с застройщика неустойку, а при наличии желания - отказаться от исполнения договора или расторгнуть его (более подробно об этом можно прочесть здесь http://защита-дольщиков.рф/help/26-0022 http://защита-дольщиков.рф/help/16-0011) и лишь затем заключить новый договор участия в долевом строительстве, предусмотрев в нем обязанность застройщика по передаче Вам иной квартиры, имеющей бОльшую площадь. При этом оплата цены нового договора может быть произведена полностью или частично путем зачета Ваших встречных денежных обязательств с застройщиком.