Кто и на каких условиях может получить реестр дольщиков по конкретному объекту строительства? Можем ли мы, дольщики, получить его? Застройщик банкротится и всячески уклоняется от контактов. Мы (участники долевого строительства) намерены создать ЖСК. Дом не достроен (высокая степень готовности), есть огромная проблема с землей - два участка, один из которых принадлежит городу, а второй застройщику. Чтобы их объединить, застройщик должен отказаться от своего в пользу ЖСК. Как нам продвинуться в этой ситуации?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":
В случае, если незавершенный строительством жилой дом расположен на 2 земельных участках, то вероятнее всего, что разрешение на строительство не выдавалось, и, соответственно, Росреестр не мог регистрировать договоры участия в долевом строительстве. Это, в частности, означает невозможность получения информации об иных участниках долевого строительства из выписки Росреестра в отношении обременения земельного участка.
В силу ст. 23 закона № 214-ФЗ, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам. Кроме того, такой контролирующий орган при необходимости вправе получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства. Вместе с тем, отсутствии как разрешения на строительство, так и регистрации договоров в Росреестре, застройщик вероятнее всего не представлял в контролирующий орган информации о заключенных договорах.
В таком случае возможным способом получения информации является обращение в правоохранительные органы с заявлением о признаках мошенничества в действиях руководителя застройщика. В ряде случаев руководитель застройщика более охотно представлял информацию в правоохранительные органы чем инициативной группе дольщиков и органу, контролирующему долевое строительство.
Примерный механизм в случаях, подобных описанному Вами заключается в признании участниками долевого строительства права на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, создание ЖСК или внесение указанного имущества в уставный капитал общества, оформление прав на земельный участок, получение разрешения на строительство и завершение строительства дома. Однако, каждая из ситуаций индивидуальна и единого «рецепта» не существует.
