ДДУ подписан и зарегистрирован до ввода дома в эксплуатацию, но оплата будет произведена уже после фактического ввода. Сохраняются ли условия ДДУ после ввода в эксплуатацию? Могу ли я осуществлять оплату таким образом?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в частности, из договоров и подлежат надлежащему исполнению.
Согласно ст. 12 закона № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства застройщика - с момента подписания сторонами документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не может прекратить обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, неполная оплата Вами цены договора может послужить препятствием к получению квартиры от застройщика и регистрации Вашего права собственности до момента исполнения вами денежного обязательства.
