Я заключил договор долевого участия с застройщиком в начале 2012 года. По ДДУ дом должны были сдать в 3 квартале 2012 года. Дом построен под крышу и застеклен. И на этом этапе строительство остановлено. Срок передачи дома неоднократно переносился. Никаких допсоглашений с застройщиком я не подписывал. Вопрос: как поступить в этой ситуации - подать иск в суд о выплате пени за просрочку сдачи дома или подать иск в суд о признании права собственности на недостроенную квартиру? О причинах остановки строительства застройщик молчит.
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
К сожалению, не обладая информацией о финансовом состоянии застройщика и перспективах завершения строительства жилого дома, мы не сможем предложить Вам наиболее эффективную модель поведения. Как правило, мы рекомендуем признавать право собственности на незавершенный строительством объект в случае возможности обеспечения множественности на стороне истца, т.е. при наличии коллективного иска участников долевого строительства.
Кроме того, нужно учесть, что с момента вступления в силу решения суда о признании за Вами права собственности на незавершенный строительством объект или на долю в праве на незавершенный строительством жилой дом, обязательства застройщика по передаче Вам квартиры в завершенном строительством жилом доме прекратятся. Это связано с невозможностью одновременного обладания вещным правом собственности на объект и обязательственным правом требования такого объекта от застройщика. Желательность коллективного обращения всех участников долевого строительства с требованием о признании прав на незавершенный строительством объект объясняется тем, что возможность фактического завершения строительства дома существует, как правило, лишь при наличии прав участников долевого строительства на 100% незавершенного строительством объекта. Возможно, Вам будет интересна следующая публикация http://защита-дольщиков.рф/help/80-0062
В отношении требования об оплате неустойки за просрочку передачи квартиры сообщаю, что такое требование может быть заявлено Вами как совместно с требованием о признании права, так и отдельно от него. Как следует из Вашего обращения, период просрочки значительный и, соответственно, сумма неустойки, взыскиваемая с застройщика, так же будет существенной. В некоторых случаях фактическое исполнение судебного акта о взыскании с застройщика суммы неустойки после ввода жилого дома в эксплуатацию осложняется возможным отсутствием у юридического лица - застройщика, не заинтересованного в дальнейшем сохранении своей финансовой стабильности необходимых денежных средств. В связи с изложенным обращение с требованием о взыскании неустойки можно рекомендовать практически в любом случае. Более подробно о процедуре взыскания неустойки и судебной практике по вопросу определения ее размера можно прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/2-prosrocka-peredachi http://защита-дольщиков.рф/help/18-0009 http://защита-дольщиков.рф/help/48-0041
