Может ли застройщик расторгнуть ДДУ если строительство затянуто

вкл. . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2607

Я и моя семья (муж и двое несовершеннолетних детей) являемся дольщиками ООО "МММ". По ДДУ застройщик обязался до 30 ноября 2012 года выдать ключи от квартиры, чего до сих пор нет, более того на данный момент дом еще не сдан. Также по ДДУ мы уплатили 1150 тыс. + маткапитал + 390 т.р. и не внесли последнюю сумму 390 т.р., т.к. боялись, что стройка не завершиться.

31.01.2014 года Попов (генеральный директор ООО "МММ") позвонил на сотовый телефон и заявил, что расторг с нами договор в одностороннем порядке. Переговоры он с нами не вел, выслушивать нас не стал и отказывается от встречи. Помогите, пожалуйста, разобраться, имеет ли право застройщик лишать детей их единственного, еще недостроенного жилья. Правомерно ли с полуторогодовалым опозданием по окончанию стройки разрывать договор еще до сдачи дома. Как нам дальше быть?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает несколько оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Согласно ч. 4, 5 ст. 5 указанного закона такими основаниями являются просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца (в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем единовременного внесения платежа), либо нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца (в случае, если договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения периодических платежей).

В описанной Вами ситуации имеются формальные основания для одностороннего расторжения договора, однако, ст. 9 закона № 214-ФЗ установлен порядок расторжения договора по инициативе застройщика. Так, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное предупреждение должно быть направлено застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку.

Лишь при неисполнении такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении Вами предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением о Вашем отказе от его получения или в связи с Вашим отсутствием по указанному Вами почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым со дня направления Вам уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Такое уведомление должно быть направлено застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве предшествует процедура предупреждения участника долевого строительства и разъяснения последствий неисполнения требований об оплате цены договора, истечение срока для исполнения обязательства по оплате цены договора, а так же направление уведомления о расторжении договора.

В связи с изложенным рекомендуем Вам незамедлительно уточнить соблюдены ли застройщиком все стадии, предшествующие расторжению и рассмотреть возможность оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) обращено внимание на необходимость учета судами конкретных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве указанных в ст. 5 (ч. 4,5) закона № 214-ФЗ при рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем в случае нарушения застройщиком процессуальных условий расторжения договора существует возможность защиты Ваших прав на получение квартиры в судебном порядке.

В рассматриваемой ситуации Агентством правовых технологий «МАГИСТР» может быть рекомендована платная консультация, требующая анализа как текста заключенного Вами договора участия в долевом строительстве, так и информации о сроках и порядке оплаты цены договора. Подробнее об условиях получения такой консультации можно прочитать здесь.