Уважаемая Krasnodar-Crasavec!

Большое спасибо за Ваш развернутый отзыв о нашем жилом комплексе.

Так как Вы решили посмотреть дом без отдела продаж, то, возможно, именно поэтому не смогли получить ответы на некоторые вопросы.

Хотели бы рассказать, как на нашем объекте организован просмотр квартир. Режим работы отдела продаж (с 1 июля 2018 года) – ежедневно с 9:30 до 18:30. Если заблаговременно (то есть до конца рабочего дня, пока сотрудник не уехал с объекта) поступает звонок с просьбой показать квартиры в нерабочее время, сотрудник остается на объекте и дожидается клиента. Если же звонок поступил после того, как сотрудник покинул объект, то он звонит охраннику и предупреждает о том, что в определенное время должны подойти потенциальные покупатели и посмотреть квартиру. На этот случай у охранника есть буклеты с планировками квартир жилого комплекса. Также бывают случаи, когда люди проходят мимо комплекса в нерабочее время отдела продаж и хотят посмотреть объект, заранее не договариваясь о просмотре. В таких случаях по нашей просьбе охранник также может провести по объекту. Поэтому про «добродушность» отдела продаж он Вам не наврал. Если же по стройке Вы ходили самостоятельно, если Вам не выдали каски, а также если Вы просили менеджера остаться для показа квартиры в нерабочее время, а он не остался и т.д., то убедительно просим связаться с нашим секретарем по номеру телефона, указанному на нашем официальном сайте, так как это является нарушением внутреннего порядка нашей организации - сотрудникам будет объявлен выговор. Работа нашего отдела продаж направлена на показ квартир в удобное время именно для потенциально покупателя. Что касается свободного прохода на стройку, мы не совсем понимаем, что Вы имеете в виду. Вход на территорию закрыт как в рабочее, так и в нерабочее время. То, что для показа квартир допустили незнакомых людей, это стандартная процедура. Мы не имеем права требовать паспортные данные клиентов и «пробивать» их по тем или иным базам данных.

Говоря об окружении дома, в этом мы с Вами согласимся. Мы не раз говорили о том, что это является единственным минусом нашего жилого комплекса. Вы говорите о набережной, но набережная является достопримечательностью города. Ее «вылизали», внешние стороны домов отреставрировали. Если Вы поднимитесь чуть выше, то обнаружите, что все постройки в убитом состоянии, как и весь старый Ростов. Окружение нашего дома, возможно, оставляет желать лучшего, а все же если говорить о самом расположении - то это самый центр города, причем не в шумной его части, а на тихой улице. Вся инфраструктура в шаговой доступности (но это Вы и так понимаете, описывая это в плюсах нашего комплекса).

Готовую отделку холла Вы сможете оценить уже через полтора месяца. Мы уверены, что качество и дизайн нашей отделки превзойдет все Ваши ожидания. На данный момент из Испании уже доставлены керамогранит для отделки пола холла (он находится на объекте) и лифты Macpuarsa, на этажах уже выложен керамогранит KeramaMarazzi, подходит к завершению изготовление почтовых ящиков в Новосибирске и т.д.

По поводу остекления балконов - дом уже давно и полностью застеклен. И если Вы смотрели квартиру даже в июне, то уже тогда в доме начали активно застеклять все балконы и лоджии.

Что касается свободной планировки. До конца июля у наших покупателей была возможность сделать перепланировку квартиры (с 5 по 10 этажи) и узаконить ее за счет строительной компании. Сдавать квартиры в свободной планировке мы не имеем права по закону! Говоря простым языком, если в квартирах не будут выложены стены между комнатами, то все квартиры в доме будут сданы как однокомнатные. В данный момент во всех квартирах жилого комплекса выложены межкомнатные перегородки, сделаны стяжка и штукатурка.

Говоря о тех минусах, которые Вы указали:
- на момент проектирования дома изучался спрос на квартиры в домах бизнес-класса. В соответствии с результатами исследования были спроектированы именно такие квартиры с таким количеством комнат. Предугадать спрос на ближайшие два года с учетом нынешней нестабильной экономической ситуацией в стране достаточно сложно. Вопрос об уменьшении количества однокомнатных квартир поднимался. Но было принято решение оставить все в соответствии с первоначальным проектом, так как в дальнейшем при появлении желающих приобрести многокомнатную квартиру, проще объединить однокомнатные в двух или трехкомнатные, чем дробить трехкомнатную на несколько частей.
- стены в таком виде не останутся. Во время строительства дома что-то менять было бы достаточно глупо, так как все это моментально бы испортилось.
- количество парковочных мест от общего числа квартир составляет 45%
- с планировками коммерческих помещений можно ознакомиться на нашем официальном сайте. Ни клуба, ни квест-рума там не будет, так как маленькая площадь не позволит открыть ни один вид бизнеса, ни другой. Также расположение лицея «по соседству» по закону не даст возможность открыть магазин по продаже алкогольной продукции.
- ширина проезда с Крыловского составляет более 4 метров. Именно там на объект проезжала вся строительная техника – камазы, подъемные краны и т.д. Проблем никогда не возникало.
- цены на квартиры в нашем доме полностью соответствует качеству строительства, стоимости используемых стройматериалов, этажности дома (если бы на этом месте построили 25-этажную свечку, цена за кв м естественно была бы ниже), стоимости самого участка и очень многих других факторов. Фасад нашего дома облицован качественным кирпичом, монтажом оконных профилей KBE занимались мастера в своем деле. Если бы, например, Вы смотрели квартиры с сотрудником отдела продаж, он бы Вам рассказал, что даже песок для соответствия заявленному классу качества и получения идеально ровной стяжки мы специально возим из Краснодарского края (что, как Вы понимаете, тоже ведет к удорожанию стоимости квадратного метра). Наши сотрудники регулярно выезжают на объекты наших конкурентов, мы проводим мониторинг цен, директор по строительству тщательно и воочию изучает технологии строительства других объектов, а также используемые стройматериалы. Нашими сотрудниками проводится огромная кропотливая работа, которая направлена на то, чтобы создать продукт, соответствующий нашим обещаниям и Вашим ожиданиям.
Наши двери всегда открыты для потенциальных покупателей, которые имеют возможность изучить объект вдоль и поперек.

Очередным свидетельством того, что мы в ответе за то, что строим - является тот факт, что строительная компания не навязывает будущим дольщикам свою УК, так как не боится гарантийного срока по выполненным работам в течение 5 лет. Строительная компания «Победа» дает право выбора своим дольщикам – выбрать любую УК или организовать ТСЖ и всегда готова поддержать их в сделанном выборе!

Еще раз хотим поблагодарить за Ваш отзыв. Постараемся оправдать все Ваши ожидания!
Надеемся, что мы ответили на те вопросы, на которые Вы не смогли найти ответы самостоятельно. В любом случае, наши сотрудники отдела продаж всегда рады Вас проконсультировать.

Будем рады показать Вам объект как сейчас, так уже и после сдачи дома, надеемся, что качество использованных строительных и отделочных материалов, а также качество всех выполненных работ оправдает Ваши ожидания. На данный момент не проданными остались 4-комнатные квартиры на 3, 4 и 5 этажах.

С уважением, строительная компания «Победа»

Уважаемый Кальянщик!

Большое спасибо за Ваш отзыв. В январе 2018 года строительной компанией «Победа» были проведены испытания, результаты которых выявили, что причиной образования высолов является не кирпич (весь кирпич на заводе по технологии производства проходит предварительное замачивание) и, тем более, не нарушение технологии укладки кирпича, а кладочная смесь с противоморозными добавками. В том случае, если до осени высолы не смоются дождями, то строительная компания «Победа» удалит высолы путем химической обработки.

С уважением, строительная компания «Победа»

Уважаемый/ая Гость!

Большое спасибо за Ваш отзыв.
Объяснить причину переноса срока сдачи, указанного в разрешении, мы попросили нашего юриста. Цитируем (просьба дочитать до конца):
"Повторное положительное заключение негосударственной экспертизы № 61-2-1-3-0120-17 от 14 апреля 2017г. по откорректированной проектной документации в связи с внесением следующих изменений:
- замена свайного фундамента на усиление основания путем армирования грунтов буровыми бетонными элементами повышенной прочности;
- предусмотрен деформационный шов между осями 9-9/1;
- выполнена посадка крана на фундаментной плите с усилением фундаментной плиты.

Повторное положительное заключение негосударственной экспертизы № 61-2-1-3-0488-17 от 25 декабря 2017г. по откорректированной проектной документации в связи с внесением следующих изменений:
- понижение отметки оконных проемов эркеров и полукруглых окон здания.

Изменения, внесенные в разделы, представленные на указанные повторные негосударственные экспертизы, не затрагивают проектные решения в других разделах проекта, в отношении которых ранее получено положительное заключение, в том числе, по разделу 01-16-ПОС «Проект организации строительства».

Согласно п. 20 «Проекта организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 18 месяцев, в том числе, подготовительный период 1,0 мес.

Таким образом, в связи с получением повторного заключения экспертизы, последующие разрешения на строительство (взамен ранее выданных) имеют новую дату выдачи и срок действия разрешения все те же 18 месяцев, что никак не связано со сроком строительства и сдачи объекта в декабре 2018 года.

В соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Датой окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию считается дата, указанная в проектной декларации, опубликованной на официальном сайте застройщика, и дата окончания строительства, зафиксированная в договорах долевого участия. При этом, указанная дата должна быть единой во всех ДДУ, заключаемых по одному объекту капитального строительства. Этот факт четко отслеживается при правовой экспертизе регистрируемых договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО".

Мы постарались ответить на Ваш вопрос. Если что-то все же осталось не до конца понятным, наш юрист в телефонном режиме с удовольствием даст уточнения и ответит на другие вопросы.
С уважением, строительная компания Победа

Уважаемый/ая Партиец!

Большое спасибо за Ваш отзыв. Чтобы Вы не вводили в заблуждение наших потенциальных покупателей, хотим опровергнуть некоторые приведенные Вами «факты» и ответить на Ваши вопросы.

1. На сайте строительной компании Победа РЕАЛИСТИЧНО красуется надпись о сдаче дома в 4 квартале 2018 года. Хотим отметить, что изначально разрешение на строительство дома было выдано в ноябре 2016 года до мая 2018 года. Так как строительное пятно располагается на месте нахождения Восточного редута крепости Димитрия Ростовского, то, к нашему большому сожалению, в течение 4 месяцев, до апреля 2017 года, там проводились обязательные археологические изыскания, не позволявшие нам приступить к строительству дома. Также есть такой фактор в строительстве, называется он «погодные условия». Ну нельзя класть кирпич в дождь, нельзя! Сами же потом будете жаловаться! Весь фотоотчет с демонстрацией археологических изысканий красуется на нашем официальном сайте. Изначально зная всю эту ситуацию, мы не вводили в заблуждение наших потенциальных покупателей, агентства недвижимости и других посредников, и обозначали срок сдачи объекта как 4 квартал 2018 года, зная, что по причине проведения длительных археологических изысканий, нам все равно придется продлевать разрешение. Эта информация была прописана во всех буклетах, размещена на наружной рекламе и прописана в договорах долевого участия! Мы не обманули ни одного нашего дольщика, сразу объясняя всю ситуацию. Никаких жалоб и претензий по срокам выполнения работ от покупателей к нам еще ни разу не поступало! Корректировка разрешения на строительство от 16.10.2017 размещена на нашем официальном сайте еще в октябре 2017 года! Мы не знаем, какой сайт Вы смотрите! Но нам очень приятно, что наш объект Вас так заинтересовал, что Вы его так досконально изучаете. Мы всегда приветствуем такой подход при выборе квартиры.

2. Нас также очень интересует, с чего сделаны выводы о потенциальном долгострое? Мы на нашем официальном сайте два раза в месяц выставляем фотоотчет о проделанной работе. На сегодняшний день возводятся вертикальные конструкции 10 этажа (напомним, что ЖК Петровская крепость – это 10-этажный дом!), на 5 этаже производится кладка облицовочного кирпича. Уже в текущем месяце начинается застекление окон. Повторимся, фото размещены на нашем официальном сайте. Если Вы работаете в строительной сфере, то будем благодарны за звонок в наш офис и беседу с нашим заместителем директора по строительству, который имеет огромный опыт работы в данной сфере, «живет» на объекте, контролируя его строительство от и до. По Вашим расчетам он что-то не учел по срокам? Скажите поконкретней, что именно. Что именно мы не успеем сделать до 4 квартала 2018 года? Будем благодарны за совет и консультацию опытного специалиста, хотя в таком не нуждаемся.

3. Еще, позвольте, одно замечание. Понятие ЖК бизнес-класса и элитного – немного разные вещи. Мы НИКОГДА не позиционировали наш жилой комплекс как элитный! Нигде и никогда! Во всех печатных изданиях, буклетах и наружной рекламе объект рекламируется под категорией бизнес-класса! Если Вы видели такую рекламу на сайтах агентств недвижимости, то, к сожалению, нашей вины в этом нет. Мы на это повлиять не можем. Для получения достоверной информации предлагаем ознакомиться с нашим официальным сайтом. «Типа отделка» - да, у нас на самом деле будет производиться предчистовая отделка всех квартир – стяжка, штукатурка. В отличие от многих других ЖК бизнес-класса нашего города, мы не просто выкладываем один ряд кирпича межкомнатных стен, а возводим полноценные стены. Качественная предчистовая отделка делается с целью сведения к минимуму порчи мест общего пользования во время ремонтов квартир, так как вкладываем в МОП совсем немаленькие средства, ведь дом у нас категории бизнес-класс. Да, мы считаем, что всего «72 квартиры и все такое» в доме – это наше большое преимущество. Наверное, Вам не доводилось жить в 22-этажных муравейниках на 300 квартир и более, где даже при наличии консьержа невозможно контролировать весь поток входящих людей и соблюдать порядок и чистоту как внутри дома, так и на территории, особенно во время ремонтов квартир и переездов новоселов. Вы - счастливый человек! Идея нашего проекта – это небольшой дом, где все соседи знают друг друга в лицо, где можно спокойно отправить гулять в полностью закрытый двор своего ребенка и не переживать за его безопасность! Вдали от суеты, в центре событий – девиз «Петровской крепости». Приведите, пожалуйста, пример хоть одного строящегося жилого комплекса бизнес-класса в центре города менее чем на 100 квартир. Клубные дома – отдельная тема. Там и цена квадратного метра, думаем, знаете какая. И дома эти, как Вы сказали, элитные. Если для Вас приведенный выше аргумент не является преимуществом, ну что сказать – на вкус и цвет товарища нет. Покупать у нас квартиры насильно никого не заставляем.

4. Как подъехать к дому? Когда Вы едете по Садовой в сторону Театральной площади, на Чехова необходимо повернуть направо, доехать до ул. Петровской (это 2 квартала от Садовой, вторая улица после Социалистической) и повернуть налево. Всего 1 минута от Садовой на автомобиле и Вы на месте! Если в своем вопросе Вы имели в виду, где место для подъезда к дому, то мы будем рады пригласить Вас на объект после его сдачи – в 4 квартале 2018 года и продемонстрировать места для подъезда. Также хотим отметить, что у нас количество машиномест на закрытой парковке составляет 45% от всех квартир в доме! А еще хотим обрадовать, что даже к нашему удивлению, почти все собственники уже приобретенных квартир не имеют в собственности автомобили, так что места хватит всем. Более того, обращаем Ваше внимание на то, что в настоящее время наша строительная компания ведет строительство всего одного объекта! Мы не гонимся за прибылью! Мы нацелены на качество и индивидуальный внимательный подход к каждой квартире и к каждому дольщику! Деньги дольщиков вкладываются в строительство именно этого объекта, а не какого-либо второго, пятого, десятого. Мы могли бы получить разрешение на строительство 20-этажного дома на этом месте, но, снова повторимся, мы нацелены на качество, а не на количество!
Мы вот задумались, а как, интересно, будут подъезжать собственники квартир в новых ЖК на Береговой к своим домам? Столько новостроек в одном пятне! А конец набережной? Где ТАМ развернуться, да еще и на таком спуске! А Вы знаете, уважаемый/ая Партиец, о том, что такие ситуации, к нашему большому сожалению, складываются даже в спальных районах? «Все познается в сравнении» – гласит народная мудрость. Поэтому, трезво оценив и сравнив ситуацию, сложившуюся около нашего дома и других новостроек, грамотный человек придет к выводу, что все таки подъезд к ЖК Петровская крепость ЕСТЬ!

5. И, наконец – «что вокруг». Да, здесь нам придется с Вами согласиться. Вокруг все то же самое, что и во всем старом городе. Все то же самое, что и на Седова, что и на Береговой, и на тех же замечательных Пушкинской, Садовой, то, что осталось доживать свой век между новыми построенными домами. То, что красиво отреставрировали снаружи, а внутри осталось прежним.
Но, в отличие от всех вышеперечисленных жилых комплексов, Петровская крепость находится не там, внизу, откуда нужно будет постоянно подниматься в крутую горку до главной улицы города и цивилизации. Наш дом находится в 3 минутах ходьбы от Большой Садовой, Площади Советов, в 10 минутах от Пушкинской, Покровского сквера. И это мы тоже считаем большим преимуществом. Дом находится именно в САМОМ центре! Но, как уже говорилось, на вкус и цвет товарища нет. Выбирая квартиру в нашем ЖК, для многих покупателей важным пунктом было наличие рядом остановочного комплекса, откуда можно было бы без пересадок попасть в любой район города. До остановки можно дойти за пару минут – а это и Садовая-Чехова, и Садовая-Ворошиловский (автобусы), и Станиславского (трамваи). Да, у нас среди собственников есть и пенсионеры, и семьи без машин, которые работают в 3 остановках от дома. Представьте, не у всех в собственности есть личные средства передвижения.

Мы очень постарались ответить на все интересующие Вас вопросы, уважаемый/ая Партиец! Также в дальнейшем просим из-за недополучения достоверной информации не вводить в заблуждение наших потенциальных покупателей. С Вашей стороны это клевета, безосновательно порочащая репутацию нашей компании! Не очень порядочно и не очень уважительно. А Ваши грамотные (по Вашему отзыву мы поняли, что вы именно такой специалист) советы, рекомендации, подсчеты на оставшийся период строительства мы бы очень хотели услышать по телефону, понять, ну где же наши опытные и образованные специалисты допустили ошибки. Вы также можете воспользоваться функцией обратного звонка и наш сотрудник перезвонит Вам в ближайшее время.
Отслеживать ход строительства можно на официальном сайте СК Победа, а также получить всю необходимую информацию по объекту по телефонам. На объекте работают начальник ПТО и заместитель директора по строительству, которые никогда не отказывают в консультации, всегда готовы уделить Вам время, показать объект и ответить на все интересующие Вас вопросы.
С уважением, строительная компания Победа