Как правило, недостатки объекта долевого строительства «всплывают» в процессе его эксплуатации, при этом некоторые из них просто невозможно выявить при приемке объекта от застройщика. Подчас недостатки системы отопления, материалов стен и низкое качество столярных изделий проявляются лишь сезонно, но существенно осложняют эксплуатацию объекта. Если недостатки относятся к конкретному объекту, их выявление и устранение в гарантийный период зависит только от участника долевого строительства.
При этом некоторые нарушения договора, технических регламентов и проектной документации, связанные с недостатками общего имущества собственников, могут быть выявлены лишь эксплуатирующей организацией, обслуживающей места общего пользования и инженерные коммуникации. Если управляющая организация зависима от застройщика, то своевременно выявить такие нарушения непросто.
Установив наличие недостатков, требования застройщику могут предъявить один или несколько участников долевого строительства. Наряду с требованием о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок участники долевого строительства вправе также требовать от застройщика либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. На практике по спорам об исполнении застройщиком гарантийных обязательств требуется доказывать не только наличие недостатков, но и причины их возникновения, а в ряде случаев – также стоимость их устранения. Практика рассмотрения таких споров сложилась почти повсеместно, но процессуальные особенности доказывания и в этом случае надо учитывать. Юристы Агентства помогут выбрать наиболее эффективный способ защиты права и правильно оформить процессуальные документы и доказательства, что способствует достижению результата.