Такое бывает очень часто. Скорее, большая редкость — это как раз соответствие проектной площади объекта, указанной в договоре, и фактической, определяемой по результатам обмера. При этом иногда застройщики включают в текст договора условие о возможном расхождении проектной и фактической площади на 1-3 %. Судебная практика по вопросу законности таких условий договора и последствий несоответствия площадей складывается в различных регионах по-разному. Такая категория споров, как правило, вызывает особые сложности в доказывании и требует представления систематизированной практики, в том числе административной практики органов Роспотребнадзора.
Агентство имеет положительную практику избавления участников долевого строительства от доплаты при превышении фактической площади над договорной, либо снижения цены договора, если фактическая площадь объекта менее проектной.