Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Застройщик ГСК не сдает готовый объект строительства, не принимает мер к государственной регистрации договоров, скрывается, на письменные обращения не отвечает, чем нарушает права дольщиков.
Решением суда требования дольщиков о регистрации договоров долевого участия удовлетворены, однако Росреестр отказывает в регистрации, требуя от дольщиков предоставления документов, которые находятся у застройщика и в органах власти. В частности, требует разрешение на строительство, договор аренды земли, сроки которых истекли после вынесения решения суда, а также второй подлинник договора долевого участия, который имеется только у застройщика. Кроме того, отказав в регистрации, Росреестр вернул только решение суда, а принадлежащий дольщику оригинал договора долевого участия оставил в деле, тем самым лишив дольщика единственного правоустанавливающего документа.
Правомерен ли отказ регистрирующего органа и как дольщикам защитить свои права в этой ситуации?
Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»
Благодарим Вас за внимание к нашему проекту консультирования! К сожалению, приведенной Вами информации недостаточно для подготовки исчерпывающего ответа, вместе с тем, надеемся, что подготовленный ответ будет Вам полезен.
В случае высокой степени готовности гаражного комплекса, при условии соблюдения застройщиком нормативных требований, предъявляемых к подобным объектам и отсутствия признаков самовольной постройки, многие участники долевого строительства избирают иной способ защиты права - признание права. Его применение позволяет достичь желаемого результата - приобрести право собственности на гаражный бокс. Основанием для государственной регистрации права в таком случае будет являться судебный акт. Порой, обращение с таким требованием является более перспективным и быстрым способом приобретения права на объект, чем обязание Росреестра к регистрации договора, ожидание момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписания акта приемки и регистрации права Росреестром на основании договора.
Перспективность обжалования действий Росреестра по отказу в государственной регистрации договора либо отказу в возврате представленных Вами документов производна от формулировки судебного акта и фактических обстоятельств.
